ベルハイム大森
東京都大田区大森西3丁目29番6号
京急本線 京急本線大森町駅 徒歩5分（244m）
ベルハイム大森は、京急本線大森町駅から徒歩4分に立つ地上11階・総戸数58戸のマンションです。2013年7月竣工で、大森西の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を住宅に営業所等が混じる地域と評価しています。
ベルハイム大森の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,476万円
45㎡は大田区大森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+11%大田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,476万円という目安です。大森西の成約㎡単価中央値88.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年が新しい分だけ単価が高く出る計算です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森西の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急本線大森町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線大森町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム大森 | 2013年 | 5分 | — | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| デュオシティ大森町 | 2009年 | 9分 | 45戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| ブライズ大森東クアトロ | 2008年 | 5分 | 39戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
大田区大森西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均90.0万円/㎡に対して-2%です。
ベルハイム大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森西3丁目29番6号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線大森町駅 徒歩5分（道路距離244m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 開桜小学校
- 中学校区
- 大森第八中学校
- 緯度経度
- 35.573833, 139.733627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開桜小学校
- 大田区大森西2-26-3
- 中学校
- 大森第八中学校
- 大田区大森西2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム大森から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区大森東２丁目２６６４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立開桜小学校小学校297m
- 大森学園高等学校高等学校395m
- 大田区立大森第一小学校小学校429m
- 大田区立大森東小学校小学校499m
- 大田区立大森東中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 和敬幼稚園幼稚園416m
- おはよう保育園大森町保育所422m
- 日新幼稚園幼稚園428m
- そらのいえ保育園保育所451m
- 富士見橋保育園保育所476m
医療機関
- ５５歯科医院歯科診療所・歯科 口腔外科81m
- 溝谷医院診療所・内科181m
- 池田耳鼻咽喉科医院診療所・内科 胃腸内科 漢方内科187m
- 大森町駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- さくらのおうち障害者サービス施設71m
- 地域でいちばん障害者サービス施設73m
- ニチイケアセンター大森町障害者サービス施設74m
- 縁’Ｓ 在宅ケア相談室児童福祉サービス施設174m
- 縁’S在宅ケア相談室障害者サービス施設180m
文化施設
- 大田区立大森東図書館図書館559m
- 大田区立大森西図書館図書館724m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,221m
- 大田区立大森南図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森西の他の建物
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