パティーナ大森
東京都大田区大森西１丁目
平和島駅 徒歩16分（1,231m）
パティーナ大森は、大森西１丁目に建つ2015年6月竣工・地上6階建て57戸のRCマンションです。平和島駅からは徒歩16分と距離があり、駅前型ではなく住宅と低層店舗が混在する準工業地域に位置します。大森第八中学校まで296mと近い立地です。
パティーナ大森の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,632万円
45㎡は大田区大森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
+15%大田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡で、45㎡なら推定4,632万円が目安です。大森西の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2015年竣工で、築1年あたり1.71%という下落率の分だけ差が出た形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森西の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ大森 | 2015年 | 16分 | — | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| ＲＥＡＬＩＺＥ平和島 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| リヴシティ平和島 | 2009年 | 8分 | — | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレイオザ東京 | 2006年 | 4分 | 145戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大森本町 | 2012年 | 4分 | 62戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ大森本町１アジールコート | 2019年 | 6分 | 40戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| Ｐｕｒｅ Ａｑｕａ Ｏｍｏｒｉ ピュアアクア大森 | 2007年 | 9分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大田区大森西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して-1%です。
パティーナ大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森西１丁目
- 最寄駅
- 平和島駅 徒歩16分（道路距離1,231m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,038人
- 小学校区
- 開桜小学校
- 中学校区
- 大森第八中学校
- 緯度経度
- 35.577538, 139.724670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開桜小学校
- 大田区大森西2-26-3
- 中学校
- 大森第八中学校
- 大田区大森西2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ大森から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北５丁目１３４番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第八中学校中学校296m
- 大田区立入新井第二小学校小学校381m
- 大森学園高等学校高等学校532m
- 昭和医療技術専門学校専修学校613m
- 大田区立開桜小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 入新井保育園保育所290m
- 大森西保育園保育所299m
- キッズルームｏｈａｎａ平和島園保育所319m
- おはよう保育園マチノマ大森保育所354m
- 浅間幼稚園幼稚園396m
医療機関
- バニラファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科154m
- 大田区保健所大森地域健康課診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 放射線科168m
- 特別養護老人ホーム大森歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 特別養護老人ホーム大森診療所・小児科 腫瘍内科 アレルギー科204m
- 医療法人社団 三留クリニック診療所・内科 精神科 整形外科217m
福祉施設
- おおもり園軽費老人ホーム222m
- 大森介護保険等の施設235m
- 都市型軽費老人ホームセントラル大森西軽費老人ホーム319m
- ＮＲＥ大森弥生ハイツ有料老人ホーム346m
- 沢田児童館児童館365m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館645m
- 大田区立入新井図書館図書館1,051m
- 大田区立大森東図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森西の他の建物
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