トーエイ大森コープ
東京都大田区大森本町２丁目
平和島駅 徒歩6分（423m）
トーエイ大森コープは、平和島駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数60戸のSRC造マンションです。1977年11月竣工で、大森本町で取引された住戸の築年中央値1998年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
トーエイ大森コープの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,363万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−31%大田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,363万円という目安です。大森本町の㎡単価中央値87.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さを大田区の成約5,796件から求めた年1.71%の下落率で機械的に反映した結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
平和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーエイ大森コープ | 1977年 | 6分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| 大森第3スカイハイツ | 1978年 | 16分 | 125戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大森本町 | 1981年 | 6分 | 37戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ソフトタウン大森 | 1984年 | 8分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| カ－サ大森Ｃ | 1974年 | 9分 | 292戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984年 | 9分 | 13戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大田区大森本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-7%です。
トーエイ大森コープの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森本町２丁目
- 最寄駅
- 平和島駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,038人
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.579346, 139.737488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーエイ大森コープから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北６丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すず学園高等専修学校専修学校259m
- 大田区立大森第五小学校小学校297m
- 東京都立美原高等学校高等学校301m
- 大田区立入新井第五小学校小学校399m
- 大田区立大森東小学校小学校438m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園大森北園保育所186m
- 大森北六丁目保育園保育所276m
- 美原保育園保育所312m
- 大森東一丁目保育園保育所312m
- さくらさくみらい平和島保育所400m
医療機関
- 医療法人社団創新会 アプルビル歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科117m
- 医療法人社団弘親会 名和医院診療所・内科 外科119m
- 大恵クリニック診療所・内科 精神科119m
- 大森老人ホーム診療所・内科 小児科 皮膚科170m
福祉施設
- 平和島訪問介護サービス障害者サービス施設54m
- 大田区立大森東福祉園障害者サービス施設147m
- 大森老人ホーム養護老人ホーム156m
- 大森本町児童館児童館181m
- アインクラブ大森児童福祉サービス施設192m
文化施設
- 大田区立大森東図書館図書館386m
- 大田区立入新井図書館図書館1,160m
- 大田区立大森西図書館図書館1,332m
- 品川区立南大井図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーエイ大森コープのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森本町の他の建物
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