グランイーグルシーサイド大森
東京都大田区大森本町1丁目2-16
京急本線 大森海岸駅 徒歩3分（238m）
グランイーグルシーサイド大森は、大森海岸駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数52戸のマンションです。周辺は低層階に店舗が入る建物が多い商業地域で、容積率500%が指定された駅前エリアに位置します。徒歩分は道路距離238mの実測に基づく数値です。
グランイーグルシーサイド大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,006万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+22%大田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、55㎡換算で6,006万円が目安です。大森本町の成約中央値が87.5万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1998年で、2011年4月竣工の本建物より13年古くなります。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の新しさが推定単価の差につながっています。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランイーグルシーサイド大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森本町1丁目2-16
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.586861, 139.736923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグルシーサイド大森から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校523m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校524m
- 大田区立大森第五小学校小学校547m
- 大田区立入新井第五小学校小学校694m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園450m
- アスク南大井保育園保育所503m
- キッズガーデン南大井保育所510m
- 島田保育園保育所527m
- 南大井保育園保育所593m
医療機関
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科207m
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科237m
- 大森海岸やまもと眼科内科診療所・内科 眼科278m
- ロイヤルティースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科278m
- 新明歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科310m
福祉施設
- 介護老人保健施設大森平和の里介護保険等の施設204m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設284m
- 有限会社芙蓉ケアサービス障害者サービス施設312m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設325m
- 移送家介援社障害者サービス施設397m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館573m
- 大田区立入新井図書館図書館790m
- 品川区立大井図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグルシーサイド大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。