エクセレント大森
東京都品川区南大井3丁目31-11
京急本線 大森海岸駅 徒歩1分（134m）
エクセレント大森は、京急本線大森海岸駅から徒歩2分に建つ地上11階・36戸の中規模マンションです。2004年竣工で、駅前の低層階に店舗が入る建物が多い商業地域に位置します。道路距離134mという駅までの近さが、周辺の同世代物件と比べた際の特徴です。
エクセレント大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,092万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−19%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、40㎡換算で推定4,092万円です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、この建物は2004年竣工とやや新しい点が反映されています。一方で品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント大森 | 2004年 | 1分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グラントゥルース大森 | 2004年 | 4分 | 26戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| レ・ベント大森 | 2004年 | 5分 | 33戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| スターロワイヤル南大井 | 2004年 | 8分 | 47戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アイル品川南壱番館 | 2003年 | 3分 | 19戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005年 | 5分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| プロフ南大井 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
エクセレント大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井3丁目31-11
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩1分（道路距離134m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.587566, 139.734818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
エクセレント大森から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校335m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校337m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校671m
- 大田区立大森第五小学校小学校677m
- 大田区立入新井第五小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所301m
- キッズガーデン南大井保育所306m
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園363m
- 島田保育園保育所457m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所467m
医療機関
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科32m
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科62m
- ロイヤルティースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 大森海岸やまもと眼科内科診療所・内科 眼科79m
- 新明歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
福祉施設
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設120m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設162m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター218m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター226m
- 有限会社芙蓉ケアサービス障害者サービス施設332m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館448m
- 大田区立入新井図書館図書館609m
- 品川区立大井図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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