大森パークハイツ
東京都品川区南大井2丁目12-1
京急本線 大森海岸駅 徒歩2分（117m）
大森パークハイツは、京急本線大森海岸駅から徒歩2分に立つ地上14階・総戸数218戸の規模のマンションです。1980年8月竣工で、商業地域の中に位置します。周辺は低層階に店舗を持つ店舗兼共同住宅が多い一帯で、単棟で200戸を超える規模は目立ちます。
大森パークハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,535万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−50%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円で、40㎡なら推定価格2,535万円が目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円、品川区全体の127.1万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、本建物は1980年竣工と築古のためです。品川区の成約から導いた築1年あたり2.00%の下落率を反映した推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
大森パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井2丁目12-1
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩2分（道路距離117m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.588013, 139.736115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森パークハイツから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校460m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校462m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校586m
- 大田区立大森第五小学校小学校687m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所380m
- キッズガーデン南大井保育所416m
- 南大井保育園保育所448m
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園474m
- 島田保育園保育所565m
医療機関
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科87m
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科147m
- ひかり医院診療所・内科 小児科200m
- 大森海岸やまもと眼科内科診療所・内科 眼科204m
- ロイヤルティースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設138m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設231m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター277m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター298m
- 介護老人保健施設大森平和の里介護保険等の施設339m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館427m
- 大田区立入新井図書館図書館734m
- 品川区立大井図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森パークハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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