大森プロストシティレジデンス
東京都大田区大森本町1丁目2番16号
京急本線 京急本線大森海岸駅 徒歩3分（238m）
大森プロストシティレジデンスは、京急本線大森海岸駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数52戸のマンションです。2011年4月竣工で、周辺は低層階に店舗が入る店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。駅至近ながら戸数を抑えた規模です。
大森プロストシティレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,006万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+22%大田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、55㎡換算で推定6,006万円という目安です。大森本町の成約㎡単価の中央値87.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の背景にあります。大田区の成約から得た築1年あたり1.71%の下落率を踏まえると、2011年竣工という築浅さが単価水準に反映された形です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急本線大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森プロストシティレジデンス | 2011年 | 3分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大森プロストシティレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森本町1丁目2番16号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線大森海岸駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大森第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.586861, 139.736923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森プロストシティレジデンスから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校523m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校524m
- 大田区立大森第五小学校小学校547m
- 大田区立入新井第五小学校小学校694m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園450m
- アスク南大井保育園保育所503m
- キッズガーデン南大井保育所510m
- 島田保育園保育所527m
- 南大井保育園保育所593m
医療機関
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科207m
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科237m
- 大森海岸やまもと眼科内科診療所・内科 眼科278m
- ロイヤルティースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科278m
- 新明歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科310m
福祉施設
- 介護老人保健施設大森平和の里介護保険等の施設204m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設284m
- 有限会社芙蓉ケアサービス障害者サービス施設312m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設325m
- 移送家介援社障害者サービス施設397m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館573m
- 大田区立入新井図書館図書館790m
- 品川区立大井図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森プロストシティレジデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森本町の他の建物
京急本線大森海岸駅が最寄りの建物
大森プロストシティレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。