エンゼルイン大森
東京都大田区大森西５丁目
大森町駅 徒歩7分（560m）
エンゼルイン大森は、大森町駅から徒歩7分の大森西5丁目に建つ、地上14階・98戸のSRC造マンションです。1988年4月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より古い世代にあたり、駅前商業地に近い立地に大きめの規模でまとまっています。
エンゼルイン大森の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,923万円
45㎡は大田区大森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−27%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、45㎡想定で推定価格2,923万円という目安です。大森西の㎡単価中央値88.3万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.71%という大田区の下落傾向を当てはめた結果で、築年の差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森西の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルイン大森 | 1988年 | 7分 | — | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| パークノヴァ大森 | 1993年 | 4分 | 59戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| クレッセント大森Ⅲ | 1994年 | 16分 | 61戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| コープ野村大森 | 1979年 | 13分 | 49戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| メインステージ大森東 | 1998年 | 7分 | 45戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
大田区大森西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均90.0万円/㎡に対して-2%です。
エンゼルイン大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森西５丁目
- 最寄駅
- 大森町駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 日榮建設工業株式会社
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,738人
- 小学校区
- 大森第三小学校
- 中学校区
- 大森第八中学校
- 緯度経度
- 35.570808, 139.727936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第三小学校
- 大田区大森西5-22-18
- 中学校
- 大森第八中学校
- 大田区大森西2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルイン大森から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西５丁目４番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第三小学校小学校180m
- 東邦大学大学287m
- 大森学園高等学校高等学校449m
- 大田区立大森第八中学校中学校571m
- 大田区立開桜小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー大森西保育所147m
- 日新幼稚園幼稚園189m
- おはよう保育園大森町保育所208m
- 富士見橋保育園保育所400m
- アイグラン保育園大森西保育所401m
医療機関
- 西沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科10m
- 影山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 片桐医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 婦人科 リウマチ科81m
- エルザ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 医療法人社団恵耀会 安田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- 愛の家グループホーム大田大森西介護保険等の施設175m
- ゆうりん大森障害者サービス施設186m
- ピットサポート障害者サービス施設247m
- かもめホーム有料老人ホーム248m
- カラーズ障害者サービス施設262m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館209m
- 大田区立蒲田図書館図書館792m
- 大田区立大森東図書館図書館1,172m
- 大田区立大森南図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルイン大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森西の他の建物
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