リージェントハウス大森西
東京都大田区大森西4丁目15-8
京急本線 大森町駅 徒歩11分（1,021m）
リージェントハウス大森西は、2009年2月竣工、総戸数191戸、地上9階地下1階の規模を持つマンションです。京急本線大森町駅から徒歩11分で、道路距離1021mを実測した数値です。周辺は小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域とされています。
リージェントハウス大森西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,181万円
45㎡は大田区大森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
+4%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円で、大森西の成約中央値88.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。理由として、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2009年竣工と新しい点が挙げられます。同じ駅の2011年築は90.0万円/㎡、2007年築は100.0万円/㎡で、その間に収まる推定です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森西の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リージェントハウス大森西 | 2009年 | 11分 | — | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| ブライズ大森東トレ | 2011年 | 13分 | 35戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007年 | 22分 | 28戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
大田区大森西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.0万円/㎡に対して-7%です。
リージェントハウス大森西の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森西4丁目15-8
- 最寄駅
- 京急本線 大森町駅 徒歩11分（道路距離1,021m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全191戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,738人
- 小学校区
- 大森第三小学校
- 中学校区
- 大森第八中学校
- 緯度経度
- 35.572521, 139.722229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第三小学校
- 大田区大森西5-22-18
- 中学校
- 大森第八中学校
- 大田区大森西2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リージェントハウス大森西から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外
この標準地の周辺の状況
小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和医療技術専門学校専修学校305m
- 東邦大学大学322m
- 大田区立大森第三小学校小学校386m
- 大田区立大森第八中学校中学校591m
- 大森学園高等学校高等学校689m
保育園・幼稚園
- 大森西第二保育園保育所33m
- 大空と大地のなーさりぃ大森西園保育所197m
- アイグラン保育園大森西保育所230m
- 中央八丁目保育園保育所414m
- おはよう保育園マチノマ大森保育所428m
医療機関
- 花みずき診療所診療所・内科 精神科85m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック大森診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 外科 肛門外科141m
- 蒲田リハビリテーション病院病院・リハビリ科148m
- 大矢クリニック診療所・内科189m
- 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- 介護老人保健施設和光の園介護保険等の施設86m
- 花みずき介護保険等の施設92m
- しまナーシングホーム大森有料老人ホーム125m
- はなことば大田中央有料老人ホーム218m
- 都市型軽費老人ホームセントラル大森西軽費老人ホーム282m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館350m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リージェントハウス大森西のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森西の他の建物
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