ブライズ大森ドゥエ
東京都大田区大森北４丁目
大森町駅 徒歩22分（1,744m）
ブライズ大森ドゥエは、大森北４丁目に建つ地上7階・総戸数28戸のRCマンションです。2007年5月竣工で、大森北の取引住戸の築年中央値2004年よりやや新しい部類に入ります。小規模ながら、入新井第一小学校まで124mという近さが特徴です。
ブライズ大森ドゥエの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,684万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+18%大田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡、35㎡換算で3,684万円が目安です。大森北の㎡単価中央値100.0万円/㎡を上回り、大田区全体の89.3万円/㎡とも差があります。築年が町丁目の中央値より新しいことが上振れの一因です。大森町駅周辺の築1998〜2011年の物件が88.3〜90.0万円/㎡で成約している点とは対照的な水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大森町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ大森ドゥエ | 2007年 | 22分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| リージェントハウス大森西 | 2009年 | 11分 | 191戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| ブライズ大森東トレ | 2011年 | 13分 | 35戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| メインステージ大森東 | 1998年 | 7分 | 45戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
大田区大森北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.1万円/㎡に対して+12%です。
ブライズ大森ドゥエの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森北４丁目
- 最寄駅
- 大森町駅 徒歩22分（道路距離1,744m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,738人
- 小学校区
- 入新井第一小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.583286, 139.727432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ大森ドゥエから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北４丁目１４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第一小学校小学校124m
- 東京衛生学園専門学校専修学校207m
- 日本芸術専門学校専修学校532m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校540m
- 新東京歯科技工士学校専修学校545m
保育園・幼稚園
- このえ大森北保育園保育所213m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 馬込保育所220m
- 明善幼稚園幼稚園221m
- ローリスナーサリー大森保育所241m
- マミーズエンジェル大森保育園保育所247m
医療機関
- 徳植デンタルクリニック歯科診療所・歯科36m
- 産婦人科野口医院診療所・内科 小児科 アレルギー科134m
- 植村小児科・内科診療所・心療内科 精神科174m
- むかい歯科歯科診療所・歯科179m
- 皮膚科鏑木医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リウマチ科 放射線科199m
福祉施設
- 大田区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター26m
- みすず荘有料老人ホーム171m
- ケアリッツ大森障害者サービス施設173m
- ニチイケアセンター大森障害者サービス施設225m
- シンクハーツ・ケア障害者サービス施設251m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館369m
- 品川区立南大井図書館図書館1,116m
- 大田区立大森西図書館図書館1,279m
- 大田区立大森東図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ大森ドゥエのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森北の他の建物
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