パークノヴァ大森
東京都大田区大森東2丁目9-1
京急本線 大森町駅 徒歩4分（284m）
パークノヴァ大森は、京急本線大森町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上13階・地下1階の59戸のマンションです。1993年2月竣工で、大森東の取引住戸の築年中央値である2005年より築古の世代にあたります。
パークノヴァ大森の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,467万円
20㎡は大田区大森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−18%大田区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡で、20㎡なら推定1,467万円が目安です。大森東の㎡単価中央値90.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の古さが単価差の主な要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森東の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大森町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ大森 | 1993年 | 4分 | — | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| クレッセント大森Ⅲ | 1994年 | 16分 | 61戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| メインステージ大森東 | 1998年 | 7分 | 45戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| エンゼルイン大森 | 1988年 | 7分 | 98戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
大田区大森東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.3万円/㎡に対して+2%です。
パークノヴァ大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森東2丁目9-1
- 最寄駅
- 京急本線 大森町駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,738人
- 小学校区
- 大森第一小学校
- 中学校区
- 大森東中学校
- 緯度経度
- 35.573460, 139.734314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第一小学校
- 大田区大森東3-1-18
- 中学校
- 大森東中学校
- 大田区大森東4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークノヴァ大森から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区大森東２丁目２６６４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第一小学校小学校370m
- 大田区立開桜小学校小学校371m
- 大田区立大森東小学校小学校461m
- 大森学園高等学校高等学校466m
- 大田区立大森東中学校中学校510m
保育園・幼稚園
- 和敬幼稚園幼稚園342m
- そらのいえ保育園保育所421m
- 日新幼稚園幼稚園466m
- おはよう保育園大森町保育所466m
- 美原保育園保育所487m
医療機関
- 大矢医院診療所・内科 消化器内科 外科129m
- ５５歯科医院歯科診療所・歯科 口腔外科148m
- 溝谷医院診療所・内科184m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 池田耳鼻咽喉科医院診療所・内科 胃腸内科 漢方内科223m
福祉施設
- さくらのおうち障害者サービス施設123m
- 地域でいちばん障害者サービス施設128m
- ニチイケアセンター大森町障害者サービス施設130m
- ＧＯＯＤ ＬＩＦＥ障害者サービス施設185m
- ミリミリ大田児童発達支援センター204m
文化施設
- 大田区立大森東図書館図書館526m
- 大田区立大森西図書館図書館773m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,209m
- 大田区立大森南図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークノヴァ大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森東の他の建物
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