ハイタウン大森公園
東京都大田区大森東５丁目
昭和島駅 徒歩10分（748m）
ハイタウン大森公園は、大森東5丁目に建つ地上5階・総戸数30戸のRCマンションです。1989年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2005年より16年古い部類に入ります。昭和島駅からは徒歩10分、道路距離では748mの位置にあります。
ハイタウン大森公園の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,370万円
20㎡は大田区大森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−23%大田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円/㎡で、大森東の成約中央値90.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、1989年竣工という築年が主な要因と考えられます。20㎡の場合の推定価格は1,370万円ですが、これは売り出し価格ではなくあくまで目安です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森東の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
昭和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ハイタウン大森公園の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森東５丁目
- 最寄駅
- 昭和島駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,841人
- 小学校区
- 中富小学校
- 中学校区
- 大森第一中学校
- 緯度経度
- 35.569176, 139.743179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中富小学校
- 大田区大森東5-6-24
- 中学校
- 大森第一中学校
- 大田区大森南5-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン大森公園から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森東五丁目４９８４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立中富小学校小学校196m
- 大田区立大森第四小学校小学校400m
- 大田区立大森東中学校中学校625m
- 大田区立大森第一小学校小学校710m
- 大田区立大森東小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 子どもの家保育園保育所237m
- 大森保育園保育所418m
- 大森南保育園保育所434m
- 和敬幼稚園幼稚園601m
- 森が崎保育園保育所700m
医療機関
- 大森東歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 大田病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科470m
- まつもと歯科クリニック歯科診療所・歯科485m
- 大田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科499m
- 髙橋医院診療所・小児科536m
福祉施設
- グループホーム 大森東あやめ介護保険等の施設88m
- ケアハウス大森東軽費老人ホーム90m
- グループホームライブラリ大森東五丁目介護保険等の施設147m
- ライブラリ大森東五丁目有料老人ホーム150m
- ホームステーションらいふ羽田大鳥居有料老人ホーム151m
文化施設
- 大田区立大森南図書館図書館712m
- 大田区立大森東図書館図書館856m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン大森公園のよくある質問
周辺の建物
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昭和島駅が最寄りの建物
ハイタウン大森公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。