ファミニュー大森南
東京都大田区大森南３丁目
昭和島駅 徒歩14分（1,062m）
ファミニュー大森南は、大森南３丁目に建つ総戸数49戸・地上4階のRCマンションです。2006年7月竣工で、大森南の成約住戸の築年中央値2003年より新しい層に入ります。準工業地域に位置し、鑑定士の記載では工場や事務所とマンションが混在する一帯です。
ファミニュー大森南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,646万円
60㎡は大田区大森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−32%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡で、60㎡なら推定価格3,646万円が目安です。町丁目の㎡単価中央値57.7万円/㎡をやや上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが影響しています。一方で大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森南の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
昭和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ファミニュー大森南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森南３丁目
- 最寄駅
- 昭和島駅 徒歩14分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,841人
- 小学校区
- 大森第四小学校
- 中学校区
- 大森第一中学校
- 緯度経度
- 35.565735, 139.742737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第四小学校
- 大田区大森南3-18-26
- 中学校
- 大森第一中学校
- 大田区大森南5-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミニュー大森南から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南３丁目４３３番１２
この標準地の周辺の状況
工場、事務所、マンション等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第四小学校小学校18m
- 大田区立中富小学校小学校471m
- 東京バイオテクノロジー専門学校専修学校620m
- 大田区立大森東中学校中学校698m
- 大田区立東糀谷小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- 大森南保育園保育所279m
- 森が崎保育園保育所316m
- 大森保育園保育所457m
- 子どもの家保育園保育所491m
- 簡野学園ふぞく北糀谷保育園保育所745m
医療機関
- まつもと歯科クリニック歯科診療所・歯科101m
- 髙橋医院診療所・小児科157m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科222m
- 森ヶ崎歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 大森東歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- フラクタル ビレッジ 大森南介護保険等の施設102m
- こどもプラスほしのこ障害者サービス施設106m
- ファミニュー大森南有料老人ホーム111m
- ほしのこ大森児童発達支援センター113m
- ライブラリ大森南介護保険等の施設127m
文化施設
- 大田区立大森南図書館図書館375m
- 大田区立大森東図書館図書館1,202m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,313m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミニュー大森南のよくある質問
周辺の建物
昭和島駅が最寄りの建物
ファミニュー大森南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。