エルズ大森
東京都大田区大森南２丁目
大鳥居駅 徒歩17分（1,350m）
エルズ大森は、大田区大森南２丁目に2003年6月に竣工した地上7階建て・総戸数28戸のRCマンションです。大鳥居駅からは道路距離1350mを徒歩17分と距離がある一方、小規模店舗と共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
エルズ大森の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,464万円
60㎡は大田区大森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−35%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡で、60㎡なら3,464万円が目安です。これは大森南の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2003年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。同じ駅の2012年築の建物は81.4万円/㎡で、築年の差が単価差に表れています。大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
大田区大田区大森南の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルズ大森 | 2003年 | 17分 | — | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズウイングゲート | 2012年 | 7分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012年 | 8分 | 64戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズウィングゲート | 2012年 | 10分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
大田区大森南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.4万円/㎡に対して-29%です。
エルズ大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森南２丁目
- 最寄駅
- 大鳥居駅 徒歩17分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,495人
- 小学校区
- 大森第四小学校
- 中学校区
- 大森第一中学校
- 緯度経度
- 35.562542, 139.743607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第四小学校
- 大田区大森南3-18-26
- 中学校
- 大森第一中学校
- 大田区大森南5-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルズ大森から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区大森南二丁目３９１番４外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第四小学校小学校353m
- 大田区立東糀谷小学校小学校434m
- 東京バイオテクノロジー専門学校専修学校732m
- 大田区立大森第一中学校中学校735m
- 大田区立中富小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 森が崎保育園保育所147m
- 大森南保育園保育所424m
- 大森保育園保育所644m
- なかよし保育園保育所759m
- 簡野学園ふぞく北糀谷保育園保育所763m
医療機関
- ナカムラデンタルクリニック歯科診療所・歯科56m
- 藤田耳鼻咽喉科診療所・皮膚科143m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科156m
- 森ヶ崎歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 髙橋医院診療所・小児科207m
福祉施設
- グループホーム ここ杜障害者サービス施設118m
- グループホームあんじゅ障害者サービス施設174m
- メルヴェイユ大森南障害者サービス施設185m
- リアンレーヴ大森有料老人ホーム224m
- ほしのこ大森児童発達支援センター260m
文化施設
- 大田区立大森南図書館図書館365m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,166m
- 大田区立羽田図書館図書館1,352m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルズ大森のよくある質問
周辺の建物
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