ジーベック大鳥居ＩＩ
東京都大田区東糀谷２丁目
大鳥居駅 徒歩5分（393m）
ジーベック大鳥居ＩＩは、大鳥居駅から徒歩5分の東糀谷2丁目に建つ、総戸数28戸・地上6階のRCマンションです。2020年2月竣工で、東糀谷の取引住戸の築年中央値2012年より新しく、小規模ながら比較的築浅の部類に入ります。
ジーベック大鳥居ＩＩの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,800万円
30㎡は大田区東糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+5%大田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、30㎡なら推定価格2,800万円が目安です。東糀谷の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な理由と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、同じ駅の2012年築の建物が81.4万円/㎡前後で成約している点とも整合します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区東糀谷の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーベック大鳥居ＩＩ | 2020年 | 5分 | — | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズウイングゲート | 2012年 | 7分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012年 | 8分 | 64戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズウィングゲート | 2012年 | 10分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
ジーベック大鳥居ＩＩの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東糀谷２丁目
- 最寄駅
- 大鳥居駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,495人
- 小学校区
- 東糀谷小学校
- 中学校区
- 糀谷中学校
- 緯度経度
- 35.555405, 139.740860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーベック大鳥居ＩＩから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東糀谷２丁目９３１番１外
この標準地の周辺の状況
小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立糀谷中学校中学校408m
- 大田区立東糀谷小学校小学校482m
- 大田区立糀谷小学校小学校586m
- 大田区立萩中小学校小学校740m
- 大田区立出雲中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所221m
- 浜竹保育園保育所305m
- 糀谷幼稚園幼稚園459m
- 糀谷保育園保育所566m
- 東糀谷保育園保育所671m
医療機関
- 糀谷医院診療所・内科 小児科 眼科78m
- 糀谷クリニック診療所・内科84m
- 医療法人社団癒合会AI和合クリニック診療所・小児科 耳鼻咽喉科108m
- 医療法人社団信愛会 鎌田医院診療所・小児科 皮膚科 眼科111m
- えの本耳鼻咽喉科医院診療所・内科 外科158m
福祉施設
- ニチイケアセンター大鳥居介護保険等の施設78m
- ボンセジュール大鳥居有料老人ホーム237m
- 東糀谷児童館児童館297m
- こうじや生活支援センター障害者サービス施設332m
- コペルプラス 大鳥居教室児童発達支援センター345m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館387m
- 大田区立羽田図書館図書館607m
- 大田区立大森南図書館図書館897m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーベック大鳥居ＩＩのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東糀谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。