東糀谷ダイヤモンドマンション
東京都大田区東糀谷３丁目
穴守稲荷駅 徒歩10分（746m）
東糀谷ダイヤモンドマンションは、1983年7月竣工、地上9階建て41戸のSRC造マンションです。穴守稲荷駅から徒歩10分で、道路距離746mの実測にもとづきます。所在地は工業地域で、鑑定士は周辺を高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域と評価しています。
東糀谷ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,490万円
30㎡は大田区東糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−44%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、30㎡換算で推定1,490万円が目安です。東糀谷の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年である点との差が大きく影響します。同じ駅で1982年築のマイシティダイヤモンドマンションは50.0万円/㎡、1988年築の日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡは73.8万円/㎡で、築年に沿った並びです。
この相場の算出方法
大田区大田区東糀谷の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
穴守稲荷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴守稲荷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983年 | 10分 | — | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982年 | 9分 | 43戸 | 羽田旭町 | 50.0万円/㎡ |
| 日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡ | 1988年 | 6分 | 56戸 | 羽田 | 73.8万円/㎡ |
大田区東糀谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して+31%です。
東糀谷ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東糀谷３丁目
- 最寄駅
- 穴守稲荷駅 徒歩10分（道路距離746m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,293人
- 小学校区
- 東糀谷小学校
- 中学校区
- 羽田中学校
- 緯度経度
- 35.553040, 139.743088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 羽田中学校
- 大田区東糀谷6-10-12
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東糀谷ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東糀谷３丁目１６６番２内
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立萩中小学校小学校603m
- 大田区立東糀谷小学校小学校638m
- 大田区立羽田小学校小学校649m
- 大田区立出雲中学校中学校680m
- 大田区立糀谷中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所298m
- 浜竹保育園保育所437m
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所519m
- 羽田保育園保育所547m
- 東糀谷保育園保育所608m
医療機関
- 羽田エイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
- 川又歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科121m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 高野病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科209m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科210m
福祉施設
- レインボーズアパートメント西糀谷障害者サービス施設344m
- コペルプラス 大鳥居教室児童発達支援センター345m
- ボンセジュール大鳥居有料老人ホーム354m
- ニチイケアセンター大鳥居介護保険等の施設373m
- メディカルホームボンセジュール羽田有料老人ホーム393m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館298m
- 大田区立浜竹図書館図書館515m
- 大田区立大森南図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東糀谷ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東糀谷の他の建物
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