クレストタップ羽田
東京都大田区羽田2丁目7-4
穴守稲荷駅 徒歩6分（484m）
クレストタップ羽田は、穴守稲荷駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数36戸・地上6階の小規模マンションです。竣工は2022年9月で、羽田の中古成約住戸の築年中央値である2002年より20年新しく、周辺の流通物件とは築年帯が大きく異なります。
クレストタップ羽田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,652万円
45㎡は大田区羽田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
+16%大田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡で、羽田の成約㎡単価中央値73.8万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築浅であることが単価の高さにつながっています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区羽田の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区羽田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
穴守稲荷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレストタップ羽田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区羽田2丁目7-4
- 最寄駅
- 穴守稲荷駅 徒歩6分（道路距離484m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,293人
- 小学校区
- 萩中小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.548210, 139.743408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萩中小学校
- 大田区本羽田3-4-22
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストタップ羽田から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区羽田３丁目３番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立羽田小学校小学校233m
- 東京都立つばさ総合高等学校高等学校365m
- 大田区立萩中小学校小学校440m
- 大田区立出雲中学校中学校550m
- 大田区立都南小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 羽田保育園保育所403m
- 弁天橋保育園保育所599m
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所637m
- 浜竹保育園保育所758m
- なかよし保育園保育所835m
医療機関
- 尾野メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科68m
- 羽田医院歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団 緑山会 山田医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 乳腺内科139m
- 羽田バス通りクリニック診療所・内科260m
- 医療法人社団晴空会つばさクリニック診療所・内科 漢方内科 小児科 皮膚科278m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ羽田有料老人ホーム140m
- 地域包括支援センター羽田相談所等の施設151m
- メディカルホームボンセジュール羽田有料老人ホーム167m
- グループホーム・オーチク介護保険等の施設210m
- グループホーム ぽえむ障害者サービス施設274m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館242m
- 大田区立浜竹図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストタップ羽田のよくある質問
周辺の建物
クレストタップ羽田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。