日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡ
東京都大田区羽田３丁目
穴守稲荷駅 徒歩6分（461m）
日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡは、大田区羽田３丁目にある1988年11月竣工、総戸数56戸のＲＣ造マンションです。地上4階と低層で、穴守稲荷駅までは道路距離461mを実測した徒歩6分。羽田の成約住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。
日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,617万円
45㎡は大田区羽田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−35%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡で、45㎡なら2,617万円が目安です。羽田の㎡単価中央値73.8万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、同駅の1983年築81.4万円/㎡、1982年築50.0万円/㎡と幅もあります。
この相場の算出方法
大田区大田区羽田の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区羽田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
穴守稲荷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴守稲荷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡ | 1988年 | 6分 | — | 羽田 | 73.8万円/㎡ |
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983年 | 10分 | 41戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982年 | 9分 | 43戸 | 羽田旭町 | 50.0万円/㎡ |
大田区羽田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して+12%です。
日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡの諸元
- 所在地
- 東京都大田区羽田３丁目
- 最寄駅
- 穴守稲荷駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,293人
- 小学校区
- 羽田小学校
- 中学校区
- 羽田中学校
- 緯度経度
- 35.546379, 139.745056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽田小学校
- 大田区羽田3-3-14
- 中学校
- 羽田中学校
- 大田区東糀谷6-10-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区羽田３丁目３番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立羽田小学校小学校162m
- 東京都立つばさ総合高等学校高等学校513m
- 大田区立萩中小学校小学校650m
- 大田区立出雲中学校中学校752m
- 大田区立都南小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 羽田保育園保育所427m
- 弁天橋保育園保育所488m
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所707m
- 浜竹保育園保育所1,010m
- 本羽田保育園保育所1,030m
医療機関
- 医療法人社団 緑山会 山田医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 乳腺内科189m
- 羽田バス通りクリニック診療所・内科238m
- 羽田整形・形成外科診療所・内科239m
- 穴守稲荷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 医療法人社団晴空会つばさクリニック診療所・内科 漢方内科 小児科 皮膚科282m
福祉施設
- グループホーム・ハート介護保険等の施設231m
- ケアリッツ羽田障害者サービス施設250m
- グループホーム・オーチク介護保険等の施設255m
- グループホーム ぽえむ障害者サービス施設299m
- 梅の木寮はな障害者サービス施設301m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館467m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス羽田ＰＡＲＴⅡのよくある質問
周辺の建物
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