ラフィスタ羽田
東京都大田区羽田4丁目11番8号
京急空港線 京急空港線穴守稲荷駅 徒歩1分（108m）
ラフィスタ羽田は、京急空港線穴守稲荷駅から徒歩2分に立つ総戸数49戸・地上5階の中規模マンションです。道路距離108mという駅至近の位置で、周辺は小売店舗と共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。羽田保育園が46mと近いのも特徴です。
ラフィスタ羽田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,157万円
45㎡は大田区羽田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−21%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、45㎡換算で3,157万円が目安です。羽田の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1999年8月竣工の本物件がそれより築古な点が影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡との差も同様の傾向です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区羽田の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区羽田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京急空港線穴守稲荷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ラフィスタ羽田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区羽田4丁目11番8号
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線穴守稲荷駅 徒歩1分（道路距離108m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽田小学校
- 中学校区
- 羽田中学校
- 緯度経度
- 35.550037, 139.747269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽田小学校
- 大田区羽田3-3-14
- 中学校
- 羽田中学校
- 大田区東糀谷6-10-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ羽田から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区羽田３丁目３番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立羽田小学校小学校291m
- 東京都立つばさ総合高等学校高等学校763m
- 大田区立羽田中学校中学校785m
- 大田区立萩中小学校小学校789m
- 大田区立出雲中学校中学校899m
保育園・幼稚園
- 羽田保育園保育所46m
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所254m
- 弁天橋保育園保育所331m
- なかよし保育園保育所728m
- 東糀谷保育園保育所742m
医療機関
- ほしの歯科クリニック歯科診療所・歯科72m
- あめみや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- 笹原歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 医療法人社団晴空会つばさクリニック診療所・内科 漢方内科 小児科 皮膚科171m
福祉施設
- ゴムまり障害者サービス施設86m
- ケアリッツ羽田障害者サービス施設212m
- スワン工舎羽田障害者サービス施設255m
- メディカルホームボンセジュール羽田有料老人ホーム290m
- にっこり障害者サービス施設297m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館344m
- 大田区立浜竹図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ羽田のよくある質問
周辺の建物
京急空港線穴守稲荷駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。