ジーベック大鳥居２
東京都大田区東糀谷2丁目4番4号
京急空港線 京急空港線大鳥居駅 徒歩7分（557m）
ジーベック大鳥居２は、東糀谷2丁目に建つ地上7階・総戸数46戸の中規模マンションです。1995年1月竣工で、東糀谷の取引住戸の築年中央値である2012年より17年ほど古い部類に入ります。京急空港線大鳥居駅までは道路距離557mを実測した徒歩7分です。
ジーベック大鳥居２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,828万円
30㎡は大田区東糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−32%大田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、30㎡換算で1,828万円が目安です。東糀谷の成約中央値81.4万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主因と考えられます。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されており、2004年築のグリーンブリーズ萩中公園の87.1万円/㎡との差もこの傾向に沿います。
この相場の算出方法
大田区大田区東糀谷の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
京急空港線大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急空港線大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーベック大鳥居２ | 1995年 | 7分 | — | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| グリーンブリーズ萩中公園 | 2004年 | 3分 | 47戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
大田区東糀谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-7%です。
ジーベック大鳥居２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東糀谷2丁目4番4号
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線大鳥居駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東糀谷小学校
- 中学校区
- 糀谷中学校
- 緯度経度
- 35.556316, 139.741821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーベック大鳥居２から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東糀谷２丁目９３１番１外
この標準地の周辺の状況
小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東糀谷小学校小学校349m
- 大田区立糀谷中学校中学校484m
- 大田区立糀谷小学校小学校680m
- 大田区立羽田中学校中学校807m
- 大田区立萩中小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所147m
- 浜竹保育園保育所438m
- 糀谷幼稚園幼稚園529m
- 東糀谷保育園保育所571m
- 糀谷保育園保育所581m
医療機関
- いしい整形外科クリニック診療所・内科 人工透析内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌内科137m
- 医療法人社団東京千羽会 羽田腎クリニック診療所・内科 小児科169m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 糀谷医院診療所・内科 小児科 眼科185m
- 糀谷クリニック診療所・内科198m
福祉施設
- 東糀谷児童館児童館170m
- ニチイケアセンター大鳥居介護保険等の施設200m
- 障害者相談支援事業所うめのき障害者サービス施設263m
- 大田区立うめのき園障害者サービス施設268m
- こうじや生活支援センター障害者サービス施設315m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館518m
- 大田区立羽田図書館図書館677m
- 大田区立大森南図書館図書館812m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーベック大鳥居２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東糀谷の他の建物
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