グローリア初穂東糀谷
東京都大田区東糀谷４丁目
大鳥居駅 徒歩10分（750m）
グローリア初穂東糀谷は、東京都大田区東糀谷４丁目に立つ地上7階・総戸数61戸のRCマンションです。1989年3月竣工で、東糀谷の取引住戸の築年中央値2012年より20年以上古い世代にあたります。大鳥居駅までは道路距離750mを実測した徒歩10分です。
グローリア初穂東糀谷の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,650万円
30㎡は大田区東糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−38%大田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、30㎡換算で推定1,650万円が目安です。東糀谷の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約5,796件から得られた築1年あたり1.71%の下落率をあてはめると、竣工から30年以上を経た築年が主な要因と読めます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区東糀谷の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂東糀谷 | 1989年 | 10分 | — | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム大鳥居 | 1980年 | 7分 | 28戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大森 | 1979年 | 17分 | 23戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
大田区東糀谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+7%です。
グローリア初穂東糀谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東糀谷４丁目
- 最寄駅
- 大鳥居駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,495人
- 小学校区
- 東糀谷小学校
- 中学校区
- 羽田中学校
- 緯度経度
- 35.555466, 139.745056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 羽田中学校
- 大田区東糀谷6-10-12
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂東糀谷から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東糀谷２丁目８６４番４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東糀谷小学校小学校364m
- 大田区立羽田中学校中学校527m
- 大田区立糀谷中学校中学校781m
- 大田区立羽田小学校小学校870m
- 大田区立萩中小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所164m
- 東糀谷保育園保育所307m
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所505m
- 浜竹保育園保育所645m
- 羽田保育園保育所682m
医療機関
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科288m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科341m
- 川又歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科357m
- 医療法人社団癒合会AI和合クリニック診療所・小児科 耳鼻咽喉科357m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科407m
福祉施設
- 東糀谷児童館児童館216m
- 障害者相談支援事業所うめのき障害者サービス施設233m
- 大田区立うめのき園障害者サービス施設236m
- グッドタイムナーシングホーム・東糀谷有料老人ホーム309m
- SOMPOケア ラヴィーレ羽田有料老人ホーム317m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館582m
- 大田区立浜竹図書館図書館731m
- 大田区立大森南図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂東糀谷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東糀谷の他の建物
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