ハーモニーレジデンス羽田ウエスト
東京都大田区東糀谷3丁目16-9
京急空港線 大鳥居駅 徒歩8分（709m）
ハーモニーレジデンス羽田ウエストは、東糀谷3丁目に建つ2012年10月竣工、地上10階建て64戸のマンションです。京急空港線の大鳥居駅から徒歩9分で、この徒歩分は道路距離709mの実測に基づきます。周辺は工業地域に指定され、鑑定では高層店舗兼共同住宅とホテルが多い路線商業地域とされています。
ハーモニーレジデンス羽田ウエストの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,443万円
30㎡は大田区東糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−9%大田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、30㎡換算で2,443万円が目安です。東糀谷の直近81件の成約は㎡単価中央値81.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件の竣工年と重なるため中央値がそのまま当てはまる形です。大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区東糀谷の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012年 | 8分 | — | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズウイングゲート | 2012年 | 7分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| エルズ大森 | 2003年 | 17分 | 28戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズウィングゲート | 2012年 | 10分 | 105戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| ジーベック大鳥居ＩＩ | 2020年 | 5分 | 28戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
大田区東糀谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均57.7万円/㎡に対して+41%です。
ハーモニーレジデンス羽田ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東糀谷3丁目16-9
- 最寄駅
- 京急空港線 大鳥居駅 徒歩8分（道路距離709m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,495人
- 小学校区
- 東糀谷小学校
- 中学校区
- 羽田中学校
- 緯度経度
- 35.553787, 139.746094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 羽田中学校
- 大田区東糀谷6-10-12
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス羽田ウエストから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東糀谷３丁目１６６番２内
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立羽田中学校中学校518m
- 大田区立東糀谷小学校小学校568m
- 大田区立羽田小学校小学校680m
- 大田区立萩中小学校小学校859m
- 大田区立糀谷中学校中学校912m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽田保育所306m
- なかよし保育園保育所333m
- 東糀谷保育園保育所369m
- 羽田保育園保育所476m
- 浜竹保育園保育所705m
医療機関
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科317m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科344m
- 羽田エイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科372m
- 川又歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科381m
- ほしの歯科クリニック歯科診療所・歯科382m
福祉施設
- スワン工舎羽田障害者サービス施設309m
- 東糀谷児童館児童館422m
- ゴムまり障害者サービス施設434m
- 障害者相談支援事業所うめのき障害者サービス施設440m
- 大田区立うめのき園障害者サービス施設443m
文化施設
- 大田区立羽田図書館図書館445m
- 大田区立浜竹図書館図書館787m
- 大田区立大森南図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス羽田ウエストのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東糀谷の他の建物
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