エンゼルハイム大鳥居
東京都大田区西糀谷３丁目
大鳥居駅 徒歩7分（558m）
エンゼルハイム大鳥居は、大鳥居駅から徒歩7分の西糀谷３丁目に建つ総戸数28戸のRCマンションです。1980年11月竣工で、7階建てながら戸数は28戸と小規模です。西糀谷の取引住戸の築年中央値である2012年より、30年以上さかのぼる築年にあたります。
エンゼルハイム大鳥居の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,850万円
50㎡は大田区西糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−36%大田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、50㎡換算で推定2,850万円が目安です。西糀谷の㎡単価中央値95.0万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向がみられ、同じ駅で1979年築の建物は57.7万円/㎡、1989年築は81.4万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
大田区大田区西糀谷の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大鳥居 | 1980年 | 7分 | — | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大森 | 1979年 | 17分 | 23戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989年 | 10分 | 61戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
大田区西糀谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.6万円/㎡に対して+37%です。
エンゼルハイム大鳥居の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西糀谷３丁目
- 最寄駅
- 大鳥居駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,495人
- 小学校区
- 糀谷小学校
- 中学校区
- 糀谷中学校
- 緯度経度
- 35.554649, 139.736542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 糀谷小学校
- 大田区西糀谷3-13-21
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム大鳥居から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西糀谷４丁目１６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立糀谷中学校中学校177m
- 大田区立糀谷小学校小学校214m
- 大田区立出雲中学校中学校629m
- 大田区立萩中小学校小学校656m
- 大田区立中萩中小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 浜竹保育園保育所197m
- 糀谷幼稚園幼稚園218m
- 糀谷保育園保育所456m
- ナーサリー糀谷保育所471m
- 第三蒲田保育園保育所620m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科117m
- 開発歯科歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 廣川医院診療所・産科 婦人科 麻酔科164m
- 医療法人社団 髙愛会 大鳥居医院診療所・産科 婦人科 麻酔科220m
- 有福歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科229m
福祉施設
- そんぽの家 大鳥居有料老人ホーム190m
- ニチイケアセンター羽田障害者サービス施設210m
- そんぽの家Ｓ西糀谷有料老人ホーム213m
- ボンセジュール大鳥居有料老人ホーム267m
- ニチイケアセンター大鳥居介護保険等の施設322m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館164m
- 大田区立羽田図書館図書館788m
- 大田区立大森南図書館図書館1,017m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム大鳥居のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西糀谷の他の建物
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