ルーブル蒲田南7番館
東京都大田区西糀谷1丁目10番2号
京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩7分（656m）
ルーブル蒲田南7番館は、京急空港線糀谷駅から徒歩9分の西糀谷1丁目に建つ、地上6階・総戸数30戸の中規模マンションです。2006年12月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。徒歩分は道路距離656mの実測に基づきます。
ルーブル蒲田南7番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,288万円
50㎡は大田区西糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−4%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、50㎡換算で推定4,288万円という目安です。西糀谷の成約中央値95.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2012年に対し本建物は2006年築です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、その分が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西糀谷の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
京急空港線糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急空港線糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田南7番館 | 2006年 | 7分 | — | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| グランイーグル多摩川緑地５ | 2004年 | 11分 | 17戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ステーションツインタワーズ糀谷 | 2016年 | 2分 | 67戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
大田区西糀谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+31%です。
ルーブル蒲田南7番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西糀谷1丁目10番2号
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩7分（道路距離656m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南蒲小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.559765, 139.730316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南蒲小学校
- 大田区南蒲田1-12-11
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル蒲田南7番館から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森中３丁目４８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東蒲中学校中学校160m
- 大田区立南蒲小学校小学校333m
- 大田区立北糀谷小学校小学校466m
- 大田区立東蒲小学校小学校491m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校604m
保育園・幼稚園
- 西糀谷しろはと保育園保育所69m
- 第二蒲田保育園保育所269m
- パール幼稚園幼稚園289m
- 東蒲田保育園保育所379m
- ナーサリー糀谷保育所380m
医療機関
- 宇部内科小児科医院診療所・耳鼻咽喉科145m
- 団歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 特別養護老人ホーム誠心園診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科 アレルギー科 小児科171m
- 耳鼻科 土井医院診療所・内科 外科 整形外科 肛門科180m
- 賀本整形外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 放射線科222m
福祉施設
- イリーゼ蒲田・悠生苑有料老人ホーム147m
- 相談支援事業所 Ｔａｏ児童福祉サービス施設174m
- 訪問介護事業所ウィズ障害者サービス施設178m
- 誠心園介護保険等の施設193m
- 西糀谷児童館児童館199m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館469m
- 大田区立大森南図書館図書館943m
- 大田区立浜竹図書館図書館959m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,344m
- 大田区立大森西図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル蒲田南7番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西糀谷の他の建物
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