本羽田住宅
東京都大田区本羽田1丁目5-5
京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩10分（602m）
本羽田住宅は1988年11月竣工、総戸数47戸・地上5階の中規模マンションです。京急空港線糀谷駅から道路距離602mを実測した徒歩8分の位置にあり、準工業地域に建ちます。鑑定士の記載では、周辺は小規模住宅に中小工場が混じる住宅地域です。
本羽田住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,766万円
65㎡は大田区本羽田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−35%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本羽田の成約㎡単価の中央値は72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2001年で、本建物より13年新しい住戸が中心です。築年による下落を織り込むと、本建物の推定㎡単価は57.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,766万円という目安になります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区本羽田の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区本羽田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京急空港線糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急空港線糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本羽田住宅 | 1988年 | 10分 | — | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ萩中 | 1983年 | 4分 | 88戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
大田区本羽田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-17%です。
本羽田住宅の諸元
- 所在地
- 東京都大田区本羽田1丁目5-5
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩10分（道路距離602m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中萩中小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.549831, 139.729340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中萩中小学校
- 大田区萩中2-14-1
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本羽田住宅から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区萩中二丁目１９７番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに中小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蒲田女子高等学校高等学校143m
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校165m
- 大田区立中萩中小学校小学校212m
- 大田区立出雲小学校小学校342m
- 大田区立都南小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく幼稚園幼稚園85m
- 第三蒲田保育園保育所334m
- 光輪幼稚園幼稚園422m
- 本羽田保育園保育所448m
- 大田区立萩中保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団 月陽会 萩中診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科109m
- あさひろ眼科クリニック診療所・内科137m
- 高岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 医療法人社団彩俊会 おばま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科163m
- 萩中ハートフルクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科175m
福祉施設
- 萩中介護ステーション障害者サービス施設118m
- 大田区立大田生活実習所障害者サービス施設140m
- 指定障害者相談支援事業所 大田障害者サービス施設143m
- グループホームステラ障害者サービス施設234m
- 大田区立はぎなか園障害者サービス施設286m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館828m
- 大田区立羽田図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本羽田住宅のよくある質問
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