ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
東京都大田区本羽田１丁目
糀谷駅 徒歩14分（1,094m）
ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎは、大田区本羽田１丁目に建つ2019年3月竣工、地上6階建て95戸のＲＣ造マンションです。本羽田で取引された中古住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、築年が新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、周辺は小規模住宅と中小工場が混在する住宅地域と鑑定されています。
ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,388万円
65㎡は大田区本羽田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
+10%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、65㎡換算で6,388万円が目安です。本羽田の㎡単価中央値72.3万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値2001年に対し本物件が2019年3月竣工である点が大きく影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準で、糀谷駅周辺の2018〜2020年築の建物が87.1万〜105.0万円/㎡で成約している範囲に収まります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区本羽田の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,388万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 14分 | — | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ南蒲田 | 2018年 | 3分 | 35戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ステージファースト糀谷 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020年 | 9分 | 33戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012年 | 12分 | 88戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| パティーナ京急蒲田 | 2016年 | 8分 | 32戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ南蒲田アジールコート | 2014年 | 10分 | 72戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区本羽田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.7万円/㎡に対して-24%です。
ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの諸元
- 所在地
- 東京都大田区本羽田１丁目
- 最寄駅
- 糀谷駅 徒歩14分（道路距離1,094m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 株式会社合田工務店
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 都南小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.546646, 139.727997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都南小学校
- 大田区本羽田3-15-2
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎから最も近い標準地（約598m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区萩中二丁目１９７番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに中小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校299m
- 蒲田女子高等学校高等学校349m
- 大田区立出雲小学校小学校440m
- 大田区立中萩中小学校小学校519m
- 大田区立都南小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- 南六郷保育園保育所284m
- 簡野学園ふぞく幼稚園幼稚園331m
- 本羽田保育園保育所565m
- こどものこころ保育園保育所571m
- 第三蒲田保育園保育所579m
医療機関
- 神川小児科クリニック診療所・内科 精神科 整形外科192m
- 医療法人社団明啓会 ヤマモトデンタルクリニック蒲田歯科診療所・歯科 小児歯科206m
- 医療法人社団彩俊会 おばま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科218m
- エイル歯科・矯正歯科 本羽田医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
- 萩中ハートフルクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科401m
福祉施設
- 糀谷作業所障害者サービス施設114m
- 南六郷児童館児童館183m
- ニチイケアセンター本羽田介護保険等の施設192m
- ケアハウス・ハート軽費老人ホーム205m
- コージネスケア大田障害者サービス施設286m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館1,132m
- 大田区立六郷図書館図書館1,308m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,415m
- 大田区立羽田図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区本羽田の他の建物
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