プレール・ドゥーク羽田ウェスト
東京都大田区萩中２丁目
糀谷駅 徒歩7分（504m）
プレール・ドゥーク羽田ウェストは、糀谷駅から徒歩7分の萩中2丁目に建つ、総戸数28戸・地上8階のRCマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模住宅と中小工場が混在する住宅地域と評価しています。小規模ながら区立中萩中小学校が141mと近い立地です。
プレール・ドゥーク羽田ウェストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,569万円
65㎡は大田区萩中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−4%大田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,569万円です。萩中の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をやや下回る水準にあります。2005年3月竣工で、萩中の取引住戸の築年中央値2006年より1年ほど古く、築年による下落分が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区萩中の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区萩中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク羽田ウェスト | 2005年 | 7分 | — | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| びゅうパルク萩中 | 2004年 | 7分 | 61戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| グランイーグル多摩川緑地Ⅴ | 2001年 | 14分 | 47戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| メインステージ南蒲田 | 2012年 | 8分 | 46戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012年 | 12分 | 88戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013年 | 5分 | 53戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ソフィア大田萩中エスカール | 1996年 | 10分 | 107戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
大田区萩中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して-2%です。
プレール・ドゥーク羽田ウェストの諸元
- 所在地
- 東京都大田区萩中２丁目
- 最寄駅
- 糀谷駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 中萩中小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.551525, 139.731598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中萩中小学校
- 大田区萩中2-14-1
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク羽田ウェストから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区萩中二丁目１９７番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに中小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立中萩中小学校小学校141m
- 蒲田女子高等学校高等学校398m
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校435m
- 大田区立糀谷小学校小学校503m
- 大田区立出雲小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 第三蒲田保育園保育所226m
- 簡野学園ふぞく幼稚園幼稚園356m
- 本羽田保育園保育所417m
- 簡野学園ふぞく糀谷駅前保育園保育所469m
- ナーサリー糀谷保育所566m
医療機関
- きゅーちゃん診療所診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科30m
- タカノ内科クリニック診療所・皮膚科 老年皮膚科 アレルギー疾患皮膚科 性感染症内科 美容皮膚科 心療内科 内科 小児皮膚科 小児科80m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- たかはし耳鼻咽喉科診療所・整形外科 リハビリテーション科102m
- 特別養護老人ホーム生寿園診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リハビリテーション科105m
福祉施設
- 生寿園介護保険等の施設104m
- 都市型軽費老人ホーム生寿園軽費老人ホーム111m
- 大田区立はぎなか園障害者サービス施設129m
- ビーマイセルフはぎなか障害者サービス施設130m
- 指定障害者相談支援事業所 大田障害者サービス施設135m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館564m
- 大田区立羽田図書館図書館1,084m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク羽田ウェストのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区萩中の他の建物
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