ソフィア大田萩中エスカール
東京都大田区萩中1丁目2-15
京急空港線 糀谷駅 徒歩10分（838m）
ソフィア大田萩中エスカールは、1996年12月竣工、地上10階・総戸数107戸の規模を持つ建物です。萩中の成約住戸の築年中央値が2006年であるのに対し10年ほど先行し、周辺は中小工場、住宅、共同住宅等が混在する準工業地域に位置します。
ソフィア大田萩中エスカールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,776万円
65㎡は大田区萩中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−18%大田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,776万円が目安です。萩中の㎡単価中央値87.1万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2001年築のグランイーグル多摩川緑地Ⅴの72.3万円/㎡に近い位置づけとなります。
この相場の算出方法
大田区大田区萩中の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区萩中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア大田萩中エスカール | 1996年 | 10分 | — | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| グランイーグル多摩川緑地Ⅴ | 2001年 | 14分 | 47戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| びゅうパルク萩中 | 2004年 | 7分 | 61戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク羽田ウェスト | 2005年 | 7分 | 28戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
大田区萩中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+21%です。
ソフィア大田萩中エスカールの諸元
- 所在地
- 東京都大田区萩中1丁目2-15
- 最寄駅
- 京急空港線 糀谷駅 徒歩10分（道路距離838m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 出雲小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.551823, 139.724365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 出雲小学校
- 大田区本羽田1-2-4
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア大田萩中エスカールから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷１丁目１０番５１
この標準地の周辺の状況
中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立出雲小学校小学校223m
- 蒲田女子高等学校高等学校383m
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校405m
- 大田区立東六郷小学校小学校575m
- 大田区立中萩中小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- 大田区立萩中保育園保育所78m
- 光輪幼稚園幼稚園80m
- こどものこころ保育園保育所334m
- いずも保育園保育所381m
- 簡野学園ふぞく幼稚園幼稚園444m
医療機関
- すぎはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科123m
- 金子歯科歯科診療所・歯科193m
- 医療法人社団 永康会 糀谷じんクリニック診療所・内科 人工透析内科246m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- 萩中児童館児童館100m
- グループホームステラ障害者サービス施設272m
- さくら・介護ステーション糀谷障害者サービス施設298m
- メルヴェイユ糀谷障害者サービス施設347m
- 大田翔裕園介護保険等の施設405m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館1,192m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,198m
- 大田区立六郷図書館図書館1,297m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア大田萩中エスカールのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区萩中の他の建物
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