ミルーナヒルズ南蒲田
東京都大田区南蒲田3丁目2-19
京急空港線 糀谷駅 徒歩3分（289m）
ミルーナヒルズ南蒲田は、京急空港線糀谷駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数35戸のマンションです。2018年4月竣工で、南蒲田の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。敷地は近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を住宅・店舗・事務所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
ミルーナヒルズ南蒲田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,009万円
25㎡は大田区南蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.3万円/㎡
+35%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は120.3万円で、25㎡なら推定価格は3,009万円という目安です。南蒲田の㎡単価中央値105.0万円、大田区全体の89.3万円をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の新しさが上振れの主な要因です。同じ駅周辺の近い築年の建物は72.3万〜105.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
大田区大田区南蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ南蒲田 | 2018年 | 3分 | — | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 14分 | 95戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ステージファースト糀谷 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| パティーナ京急蒲田 | 2016年 | 8分 | 32戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ南蒲田アジールコート | 2014年 | 10分 | 72戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020年 | 9分 | 33戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013年 | 5分 | 53戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区南蒲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して+24%です。
ミルーナヒルズ南蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南蒲田3丁目2-19
- 最寄駅
- 京急空港線 糀谷駅 徒歩3分（道路距離289m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 中萩中小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.555000, 139.727295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中萩中小学校
- 大田区萩中2-14-1
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズ南蒲田から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.8万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南蒲田３丁目１４６１番６
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立南蒲小学校小学校349m
- 大田区立出雲小学校小学校569m
- 蒲田女子高等学校高等学校582m
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校632m
- 大田区立糀谷小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく糀谷駅前保育園保育所118m
- 山崎こじか園保育所250m
- 大田区立萩中保育園保育所419m
- 光輪幼稚園幼稚園426m
- ナーサリー糀谷保育所456m
医療機関
- 医療法人社団育心会 糀谷こどもクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科119m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- 小田歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 医療法人社団 有仁会 糀谷病院病院・内科 リハビリ科 放射線科205m
- よねくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- 株式会社シーンケア・シーン蒲田障害者サービス施設75m
- ケア・シーンプランニングセンター障害者サービス施設78m
- レインボーワークス障害者サービス施設120m
- さくら・介護ステーション糀谷障害者サービス施設157m
- ゆきの家介護保険等の施設174m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館933m
- 大田区立蒲田図書館図書館972m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,196m
- 大田区立大森南図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズ南蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南蒲田の他の建物
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