ステージグランデ蒲田アジールコート
東京都大田区南蒲田1丁目26-13
京急空港線 糀谷駅 徒歩5分（431m）
ステージグランデ蒲田アジールコートは、京急空港線糀谷駅から徒歩6分の南蒲田1丁目に立つ、地上10階建て53戸のマンションです。2013年11月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の近隣商業地域にあたります。
ステージグランデ蒲田アジールコートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,763万円
25㎡は大田区南蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.5万円/㎡
+24%大田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は110.5万円/㎡、25㎡なら推定価格2,763万円という目安です。南蒲田の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡をやや上回り、大田区全体の89.3万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値2010年より新しい点が、この水準の背景と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013年 | 5分 | — | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ南蒲田 | 2012年 | 8分 | 46戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012年 | 12分 | 88戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| パティーナ京急蒲田 | 2016年 | 8分 | 32戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト糀谷 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ南蒲田アジールコート | 2014年 | 10分 | 72戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 14分 | 95戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
大田区南蒲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して+24%です。
ステージグランデ蒲田アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南蒲田1丁目26-13
- 最寄駅
- 京急空港線 糀谷駅 徒歩5分（道路距離431m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 南蒲小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.556667, 139.725906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南蒲小学校
- 大田区南蒲田1-12-11
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ蒲田アジールコートから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区南蒲田１丁目１１番１２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立南蒲小学校小学校203m
- 大田区立東蒲中学校中学校536m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校658m
- 大田区立出雲小学校小学校733m
- 大田区立糀谷小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 山崎こじか園保育所152m
- 簡野学園ふぞく糀谷駅前保育園保育所308m
- 第二蒲田保育園保育所348m
- レイモンド南蒲田保育園保育所388m
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所411m
医療機関
- 吉村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 小田歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 永田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 森住歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 東京計器診療所診療所・内科 外科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科 精神科 緩和ケア内科 糖尿病内科278m
福祉施設
- かたくり蒲田障害者サービス施設54m
- ケア・シーンプランニングセンター障害者サービス施設146m
- 株式会社シーンケア・シーン蒲田障害者サービス施設149m
- ゆきの家介護保険等の施設242m
- ケアハウス・ハート糀谷軽費老人ホーム270m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館814m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,007m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,104m
- 大田区立大森南図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ蒲田アジールコートのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南蒲田の他の建物
ステージグランデ蒲田アジールコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。