ハピネス南蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目28番3号
京急空港線 京急空港線京急蒲田駅 徒歩8分（880m）
ハピネス南蒲田は、南蒲田2丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で、南蒲田で取引された住戸の築年中央値である2010年より古い世代にあたります。京急空港線京急蒲田駅までは道路距離880mを実測した徒歩11分です。
ハピネス南蒲田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,628万円
25㎡は大田区南蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−27%大田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,628万円という目安です。南蒲田の㎡単価中央値105.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約5,796件から得られた築1年あたり1.71%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが差の主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京急空港線京急蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ハピネス南蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南蒲田2丁目28番3号
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線京急蒲田駅 徒歩8分（道路距離880m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東六郷小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.555317, 139.720856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東六郷小学校
- 大田区東六郷2-3-1
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピネス南蒲田から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷１丁目１０番５１
この標準地の周辺の状況
中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立仲六郷小学校小学校408m
- 大田区立新宿小学校小学校493m
- 大田区立東六郷小学校小学校568m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校583m
- 大田区立南蒲小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- レイモンド南蒲田保育園保育所102m
- 簡野学園ふぞく東六郷保育園保育所343m
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所419m
- 大田区立萩中保育園保育所425m
- 簡野学園ふぞく仲六郷保育園保育所556m
医療機関
- 医療法人社団仁慈会 テクノポートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団誠動会 テクノポートクリニック診療所・内科131m
- ヨコヤマクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科164m
- 小林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科167m
- 特別養護老人ホーム大田翔裕園診療所・内科 脳神経内科 リハビリテーション科198m
福祉施設
- アットホームかまた有料老人ホーム38m
- ケアオフィス南六郷障害者サービス施設52m
- ニチイケアセンター南蒲田障害者サービス施設104m
- 大田通勤寮障害者サービス施設161m
- 障がい者相談支援事業所らっこ児童福祉サービス施設180m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館697m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,157m
- 大田区立六郷図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピネス南蒲田のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。