メインステージ蒲田５
東京都大田区南蒲田2丁目6-8
京急本線 京急蒲田駅 徒歩6分（610m）
メインステージ蒲田５は、京急本線京急蒲田駅から徒歩8分に立つ、2009年9月竣工・地上14階建て・総戸数92戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、南蒲田の取引住戸の築年中央値2010年とほぼ同世代にあたります。
メインステージ蒲田５の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,581万円
25㎡は大田区南蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
+16%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円/㎡、25㎡なら推定価格2,581万円という目安です。南蒲田の㎡単価中央値105.0万円/㎡をわずかに下回りますが、これは築年の差が単価に反映されるためです。同じ駅の2007〜2011年築の建物が105.0万円/㎡前後で成約しており、その水準に近い位置づけになります。大田区全体の89.3万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
大田区大田区南蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京急蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ蒲田５ | 2009年 | 6分 | — | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田Ⅴ | 2009年 | 11分 | 91戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007年 | 2分 | 52戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| イニシア蒲田 | 2007年 | 3分 | 56戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011年 | 7分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区南蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して0%です。
メインステージ蒲田５の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南蒲田2丁目6-8
- 最寄駅
- 京急本線 京急蒲田駅 徒歩6分（道路距離610m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南蒲小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.557259, 139.724533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南蒲小学校
- 大田区南蒲田1-12-11
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ蒲田５から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区南蒲田１丁目１１番１２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立南蒲小学校小学校263m
- 大田区立東蒲中学校中学校563m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校580m
- 大田区立新宿小学校小学校776m
- 佐伯栄養専門学校専修学校794m
保育園・幼稚園
- 山崎こじか園保育所262m
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所274m
- レイモンド南蒲田保育園保育所296m
- 第二蒲田保育園保育所361m
- えがおの森保育園・かまた駅前保育所405m
医療機関
- 永田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- 吉村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック蒲田診療所・内科 小児科196m
- 小田歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 東京計器診療所診療所・内科 外科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科 精神科 緩和ケア内科 糖尿病内科243m
福祉施設
- かたくり蒲田障害者サービス施設147m
- ケア・シーンプランニングセンター障害者サービス施設277m
- 株式会社シーンケア・シーン蒲田障害者サービス施設280m
- ニチイケアセンター南蒲田障害者サービス施設293m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア蒲田教室児童発達支援センター317m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館798m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館868m
- 大田区立浜竹図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ蒲田５のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南蒲田の他の建物
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