エクセルダイア蒲田５
東京都大田区蒲田4丁目24-7
京急本線 京急蒲田駅 徒歩2分（277m）
エクセルダイア蒲田５は、京急本線 京急蒲田駅から徒歩2分の場所に建つ、2007年9月竣工の総戸数52戸のマンションです。地上10階・地下1階という構成で、道路距離277mという駅までの実測値が示すとおり、駅至近の第１種住居地域に位置します。
エクセルダイア蒲田５の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,738万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+20%大田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、35㎡なら推定価格は3,738万円という目安です。蒲田の中古マンション成約334件の㎡単価中央値105.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が2007年9月と新しい点が反映されています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア蒲田５ | 2007年 | 2分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| イニシア蒲田 | 2007年 | 3分 | 56戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田５ | 2009年 | 6分 | 92戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田Ⅴ | 2009年 | 11分 | 91戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011年 | 7分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して0%です。
エクセルダイア蒲田５の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田4丁目24-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急蒲田駅 徒歩2分（道路距離277m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.559349, 139.722351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 大田区蒲田本町1-5-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルダイア蒲田５から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区蒲田４丁目３６番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京誠心調理師専門学校専修学校399m
- 大田区立南蒲小学校小学校462m
- 大田区立蒲田小学校小学校524m
- 佐伯栄養専門学校専修学校536m
- 大田区立新宿小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所50m
- えがおの森保育園・かまた駅前保育所279m
- レイモンド南蒲田保育園保育所388m
- 東蒲田保育園保育所401m
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所419m
医療機関
- 蒲田医師会診療所診療所・皮膚科 アレルギー科41m
- あきスキンケアクリニック診療所・内科 精神科 心療内科49m
- 京急蒲田歯科歯科診療所・歯科53m
- 川村小児科医院診療所・耳鼻咽喉科117m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア蒲田教室児童発達支援センター180m
- ほしのこキッズ児童発達支援センター186m
- アスナロ介護ステーション蒲田事業所障害者サービス施設199m
- ＳＡＫＵＲＡ蒲田センター障害者サービス施設246m
- 放課後デイ レインボースター児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館625m
- 大田区立蒲田図書館図書館733m
- 大田区立大森西図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルダイア蒲田５のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
エクセルダイア蒲田５の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。