イニシア蒲田
東京都大田区蒲田4丁目2-7
京急本線 京急蒲田駅 徒歩3分（231m）
イニシア蒲田は、京急本線 京急蒲田駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階建て・総戸数56戸のマンションです。2007年11月竣工で、蒲田の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。道路距離231mの実測に基づく駅距離です。
イニシア蒲田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,738万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+20%大田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,738万円です。これはあくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。蒲田の㎡単価中央値105.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が取引住戸の中央値と近いことが背景にあります。大田区全体の89.3万円/㎡と比べると高い位置づけです。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア蒲田 | 2007年 | 3分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| エクセルダイア蒲田５ | 2007年 | 2分 | 52戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田５ | 2009年 | 6分 | 92戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ蒲田Ⅴ | 2009年 | 11分 | 91戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011年 | 7分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して0%です。
イニシア蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田4丁目2-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急蒲田駅 徒歩3分（道路距離231m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.561771, 139.721939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア蒲田から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区蒲田４丁目１５番４１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京誠心調理師専門学校専修学校247m
- 大田区立蒲田小学校小学校261m
- 佐伯栄養専門学校専修学校523m
- 大田区立蒲田中学校中学校546m
- 大田区立南蒲小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- 第一蒲田保育園保育所233m
- えがおの森保育園・かまた駅前保育所275m
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所295m
- ナーサリールーム ベリーベアー蒲田保育所320m
- 東蒲田保育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団元亨会 てらお耳鼻咽喉科診療所・皮膚科46m
- 医療法人社団 孝雄会 あやめばしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- あさもとクリニック診療所・眼科109m
- 蒲田いだ耳鼻咽喉科診療所・皮膚科 形成外科114m
- 増原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科120m
福祉施設
- 株式会社大崎ホームヘルプサービス 大田事業所障害者サービス施設170m
- おおた相談支援センター障害者サービス施設196m
- でらいとわーく障害者サービス施設203m
- でらいとわーくジュニア かまたアフタースクール児童福祉サービス施設204m
- 相談支援事業所 でらいとさぽーと児童福祉サービス施設204m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館626m
- 大田区立蒲田図書館図書館626m
- 大田区立大森西図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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