パティーナ京急蒲田
東京都大田区西糀谷１丁目
糀谷駅 徒歩8分（562m）
パティーナ京急蒲田は、糀谷駅から徒歩8分の西糀谷1丁目に建つ、地上5階・総戸数32戸のRCマンションです。2016年12月竣工で、西糀谷の取引住戸の築年中央値2012年より新しく、駅前通りの商業地に近い住居系エリアに位置します。
パティーナ京急蒲田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,085万円
50㎡は大田区西糀谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+14%大田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,085万円です。西糀谷の成約㎡単価中央値95.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しいことが主な理由で、同じ駅の築2014年・2018年の建物が105.0万円/㎡で成約した水準に近い位置づけです。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区西糀谷の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西糀谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ京急蒲田 | 2016年 | 8分 | — | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ南蒲田 | 2018年 | 3分 | 35戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2019年 | 14分 | 95戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
| ステージファースト糀谷 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020年 | 9分 | 33戸 | 西糀谷 | 95.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ南蒲田アジールコート | 2014年 | 10分 | 72戸 | 南蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012年 | 12分 | 88戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
大田区西糀谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.2万円/㎡に対して+8%です。
パティーナ京急蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西糀谷１丁目
- 最寄駅
- 糀谷駅 徒歩8分（道路距離562m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,152人
- 小学校区
- 南蒲小学校
- 中学校区
- 東蒲中学校
- 緯度経度
- 35.558716, 139.730560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南蒲小学校
- 大田区南蒲田1-12-11
- 中学校
- 東蒲中学校
- 大田区東蒲田2-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ京急蒲田から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西糀谷４丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東蒲中学校中学校266m
- 大田区立南蒲小学校小学校308m
- 大田区立糀谷小学校小学校502m
- 大田区立北糀谷小学校小学校548m
- 大田区立糀谷中学校中学校601m
保育園・幼稚園
- 西糀谷しろはと保育園保育所186m
- ナーサリー糀谷保育所265m
- 第二蒲田保育園保育所306m
- 山崎こじか園保育所327m
- パール幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 団歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 宇部内科小児科医院診療所・耳鼻咽喉科80m
- 耳鼻科 土井医院診療所・内科 外科 整形外科 肛門科114m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 西糀谷歯科診療所・歯科141m
- 特別養護老人ホーム誠心園診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科 アレルギー科 小児科199m
福祉施設
- 西糀谷児童館児童館167m
- 誠心園介護保険等の施設224m
- 西糀谷和の家障害者サービス施設237m
- イリーゼ蒲田・悠生苑有料老人ホーム260m
- 相談支援事業所 Ｔａｏ児童福祉サービス施設280m
文化施設
- 大田区立蒲田図書館図書館586m
- 大田区立浜竹図書館図書館860m
- 大田区立大森南図書館図書館980m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,371m
- 大田区立羽田図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ京急蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西糀谷の他の建物
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