グリーンブリーズ萩中公園
東京都大田区萩中３丁目
京急空港線 京急空港線大鳥居駅 徒歩3分（444m）
グリーンブリーズ萩中公園は、京急空港線大鳥居駅から徒歩6分の萩中3丁目に建つ、2004年8月竣工・地上7階建て47戸の中規模マンションです。萩中小学校区と出雲中学校区にあたり、両校とも直線距離300m以内に位置します。
グリーンブリーズ萩中公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,474万円
65㎡は大田区萩中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−6%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円で、65㎡なら5,474万円が目安です。萩中の成約㎡単価の中央値87.1万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより古いことが影響しています。大田区全体の89.3万円と比べても低めの水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区萩中の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区萩中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急空港線大鳥居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急空港線大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンブリーズ萩中公園 | 2004年 | 3分 | 47戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| ジーベック大鳥居２ | 1995年 | 7分 | 46戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
大田区萩中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.4万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
グリーンブリーズ萩中公園は2棟で構成されています。総戸数は47戸、2004年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 47戸 | 地上7階 |
| パークウイング | 2004年 | 83戸 | 地上8階 |
グリーンブリーズ萩中公園の諸元
- 所在地
- 東京都大田区萩中３丁目
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線大鳥居駅 徒歩3分（道路距離444m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 萩中小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.551006, 139.737122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萩中小学校
- 大田区本羽田3-4-22
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンブリーズ萩中公園から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区萩中二丁目１９７番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに中小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立出雲中学校中学校220m
- 大田区立萩中小学校小学校262m
- 大田区立都南小学校小学校448m
- 東京都立つばさ総合高等学校高等学校460m
- 大田区立中萩中小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- 浜竹保育園保育所309m
- 第三蒲田保育園保育所392m
- 本羽田保育園保育所420m
- 糀谷幼稚園幼稚園625m
- なかよし保育園保育所764m
医療機関
- いわぶち歯科歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- 葵眼科診療所・内科 精神科244m
- 医療法人社団幸栄会 幸和診療所診療所・眼科250m
- 医療法人社団一樹会 くろいわ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科272m
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科293m
福祉施設
- ニチイケアセンター羽田障害者サービス施設199m
- そんぽの家 大鳥居有料老人ホーム228m
- そんぽの家Ｓ西糀谷有料老人ホーム232m
- 医療法人社団幸栄会幸和病院介護医療院介護保険等の施設245m
- コペルプラス 大鳥居教室児童発達支援センター264m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館262m
- 大田区立羽田図書館図書館581m
- 大田区立大森南図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンブリーズ萩中公園のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区萩中の他の建物
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