オーベルグランディオ萩中
東京都大田区萩中2丁目9番16号
京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩4分（462m）
オーベルグランディオ萩中は、京急空港線糀谷駅から徒歩6分の萩中2丁目に建つ、地上10階・88戸の規模のマンションです。1983年竣工で、萩中の取引住戸の築年中央値2006年より20年以上前の世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は小規模住宅と中小工場が混在する住宅地域です。
オーベルグランディオ萩中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,827万円
65㎡は大田区萩中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−34%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、65㎡換算で3,827万円が目安です。萩中の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年差が主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1988年築の本羽田住宅の72.3万円/㎡と比べても、竣工年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
大田区大田区萩中の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区萩中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急空港線糀谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急空港線糀谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ萩中 | 1983年 | 4分 | — | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| 本羽田住宅 | 1988年 | 10分 | 47戸 | 本羽田 | 72.3万円/㎡ |
大田区萩中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+21%です。
オーベルグランディオ萩中の諸元
- 所在地
- 東京都大田区萩中2丁目9番16号
- 最寄駅
- 京急空港線 京急空港線糀谷駅 徒歩4分（道路距離462m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中萩中小学校
- 中学校区
- 出雲中学校
- 緯度経度
- 35.550819, 139.729721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中萩中小学校
- 大田区萩中2-14-1
- 中学校
- 出雲中学校
- 大田区本羽田3-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ萩中から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区萩中二丁目１９７番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに中小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立中萩中小学校小学校183m
- 蒲田女子高等学校高等学校212m
- 簡野学園羽田幼児教育専門学校専修学校253m
- 大田区立出雲小学校小学校384m
- 大田区立糀谷小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく幼稚園幼稚園178m
- 第三蒲田保育園保育所318m
- 光輪幼稚園幼稚園418m
- 本羽田保育園保育所472m
- 簡野学園ふぞく糀谷駅前保育園保育所472m
医療機関
- 医療法人社団 月陽会 萩中診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科22m
- 高岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- あさひろ眼科クリニック診療所・内科29m
- さかき整形外科クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 産婦人科 放射線科90m
- 寺野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科105m
福祉施設
- 大田区立大田生活実習所障害者サービス施設66m
- 萩中介護ステーション障害者サービス施設75m
- 指定障害者相談支援事業所 大田障害者サービス施設76m
- 大田区立はぎなか園障害者サービス施設242m
- ビーマイセルフはぎなか障害者サービス施設247m
文化施設
- 大田区立浜竹図書館図書館750m
- 大田区立羽田図書館図書館1,247m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ萩中のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区萩中の他の建物
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