パークタワー山王
東京都大田区山王3丁目5-11
JR東海道線 大森駅 徒歩8分（662m）
パークタワー山王は、JR東海道線大森駅から徒歩9分に建つ地上24階・総戸数187戸の大規模マンションです。2015年2月竣工で、商業地域・防火地域という都市部の指定の中に位置します。周辺は鑑定士の記載では一般住宅や事務所併用住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
パークタワー山王の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,289万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.8万円/㎡
+41%大田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は125.8万円/㎡、50㎡換算で推定6,289万円という目安です。山王の成約中央値102.5万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2015年竣工で築年の差が単価に反映されています。大田区全体の89.3万円/㎡とも開きがあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー山王 | 2015年 | 8分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| デュオヴェール大森山王 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シーンズ大森パークサイド | 2021年 | 9分 | 26戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート大森山王 | 2021年 | 9分 | 34戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025年 | 4分 | 21戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
パークタワー山王の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王3丁目5-11
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩8分（道路距離662m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地上24階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 入新井第二小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.583534, 139.724686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第二小学校
- 大田区中央2-15-1
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー山王から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北４丁目１４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京衛生学園専門学校専修学校221m
- 大田区立入新井第一小学校小学校260m
- 日本芸術専門学校専修学校524m
- 大田区立入新井第二小学校小学校627m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校705m
保育園・幼稚園
- はぐはぐドンキａｄｖｅｎｔｕｒｅ保育園保育所75m
- 明善幼稚園幼稚園86m
- マミーズエンジェル大森保育園保育所329m
- 山王保育園保育所391m
- 大森山王こども園保育所417m
医療機関
- まち子デンタルクリニック歯科診療所・歯科80m
- おおもり訪問クリニック診療所・内科 消化器内科 老年内科89m
- テルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科89m
- 山王 眼と心のクリニック診療所・内科 精神科89m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
福祉施設
- Spirit大森センター障害者サービス施設97m
- spirit大森センター障害者サービス施設99m
- NEXT障害者サービス施設99m
- 大田区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター224m
- ケアリッツ大森障害者サービス施設234m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館461m
- 品川区立南大井図書館図書館1,252m
- 大田区立大森西図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー山王のよくある質問
周辺の建物
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