ディアナコート大森山王
東京都大田区山王1丁目39
JR東海道線 大森駅 徒歩9分（1,009m）
ディアナコート大森山王は、2021年6月竣工の総戸数34戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。JR東海道線大森駅から徒歩13分、第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という規模の制約が、階数を抑えた建物構成に表れています。
ディアナコート大森山王の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,966万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+56%大田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円、50㎡換算で6,966万円が目安です。山王の成約中央値が㎡単価102.5万円、価格4,400万円である一方、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより18年新しい点が差の主因です。同じ大森駅で築年の近い建物の成約単価は100.0万〜102.5万円/㎡で、推定値はこれを上回ります。階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート大森山王 | 2021年 | 9分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シーンズ大森パークサイド | 2021年 | 9分 | 26戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| デュオヴェール大森山王 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025年 | 4分 | 21戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パークタワー山王 | 2015年 | 8分 | 187戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
ディアナコート大森山王の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王1丁目39
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩9分（道路距離1,009m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.593834, 139.722168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート大森山王から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校402m
- 大田区立馬込東中学校中学校628m
- 品川区立伊藤小学校小学校695m
- 日本芸術専門学校専修学校756m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校757m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所267m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園290m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所415m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園475m
- 若草幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 山王白石クリニック診療所・眼科61m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科230m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科246m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
福祉施設
- グランダ大森山王有料老人ホーム88m
- 花物語しながわ介護保険等の施設239m
- 花織しながわ介護保険等の施設246m
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設249m
- グループホーム金子山障害者サービス施設255m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館791m
- 大田区立入新井図書館図書館977m
- 大田区立馬込図書館図書館1,084m
- 品川区立南大井図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート大森山王のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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