サンウッド大森山王三丁目
東京都大田区山王3丁目31-7
JR東海道線 大森駅 徒歩4分（320m）
サンウッド大森山王三丁目は、JR東海道線大森駅から徒歩4分の山王3丁目に建つ、総戸数21戸の小規模マンションです。2025年6月竣工と新しく、地上5階・地下1階という規模は、第１種中高層住居専用地域という指定に沿った構成です。
サンウッド大森山王三丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,175万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.5万円/㎡
+61%大田区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は143.5万円で、50㎡なら7,175万円が目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は2025年竣工で、築1年あたり1.71%の下落を織り込む計算上その差が出ます。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025年 | 4分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シーンズ大森パークサイド | 2021年 | 9分 | 26戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート大森山王 | 2021年 | 9分 | 34戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| デュオヴェール大森山王 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パークタワー山王 | 2015年 | 8分 | 187戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
サンウッド大森山王三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王3丁目31-7
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.586773, 139.725891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド大森山王三丁目から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区山王３丁目１５００番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術専門学校専修学校148m
- 東京衛生学園専門学校専修学校208m
- 大田区立入新井第一小学校小学校296m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校476m
- 新東京歯科技工士学校専修学校477m
保育園・幼稚園
- 大森山王こども園保育所51m
- 山王保育園保育所130m
- メリーポピンズアトレ大森ルーム保育所184m
- マミーズエンジェル大森保育園保育所197m
- アスク大森保育園保育所217m
医療機関
- 医療法人社団足羽会 松川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科20m
- 医療法人社団 啓清会 井上小児科医院診療所・内科 小児科 外科 麻酔科20m
- 山王内科クリニック診療所・内科 小児科52m
- 山王デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 尾﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科65m
福祉施設
- ペンギン印ケアステーション障害者サービス施設105m
- 医心館 大森有料老人ホーム148m
- 医心館 訪問介護ステーション 大森障害者サービス施設149m
- ニチイケアセンター大森障害者サービス施設196m
- ケアリッツ大森障害者サービス施設239m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館210m
- 品川区立南大井図書館図書館935m
- 品川区立大井図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド大森山王三丁目のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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