シーンズ大森パークサイド
東京都大田区大森北4丁目25-25
JR東海道線 大森駅 徒歩9分（780m）
シーンズ大森パークサイドは、大森北4丁目に建つ地上7階・総戸数26戸の小規模マンションです。2021年6月竣工で、大森駅からは道路距離780mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅や事務所併用住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
シーンズ大森パークサイドの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,677万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.6万円/㎡
+50%大田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は133.6万円で、35㎡なら推定価格4,677万円という目安です。大森北の成約㎡単価の中央値100.0万円、大田区全体の89.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は2021年築で、築1年あたり1.71%という下落率の影響が小さいことが差の背景にあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーンズ大森パークサイド | 2021年 | 9分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート大森山王 | 2021年 | 9分 | 34戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| デュオヴェール大森山王 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025年 | 4分 | 21戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パークタワー山王 | 2015年 | 8分 | 187戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区大森北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
シーンズ大森パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森北4丁目25-25
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩9分（道路距離780m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 入新井第一小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.582253, 139.727417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーンズ大森パークサイドから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北４丁目１４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第一小学校小学校239m
- 東京衛生学園専門学校専修学校314m
- 大田区立大森第二中学校中学校526m
- 大田区立入新井第五小学校小学校581m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校634m
保育園・幼稚園
- 明善幼稚園幼稚園223m
- このえ大森北保育園保育所291m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 馬込保育所299m
- はぐはぐドンキａｄｖｅｎｔｕｒｅ保育園保育所337m
- 大森北保育園保育所338m
医療機関
- 産婦人科野口医院診療所・内科 小児科 アレルギー科76m
- 徳植デンタルクリニック歯科診療所・歯科81m
- 皮膚科鏑木医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リウマチ科 放射線科134m
- 大森北歯科歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 医療法人社団 裕歯会 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- 大田区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター118m
- みすず荘有料老人ホーム161m
- シンクハーツ・ケア障害者サービス施設277m
- ケアリッツ大森障害者サービス施設284m
- ケアサービスＧネクスト障害者サービス施設299m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館482m
- 大田区立大森西図書館図書館1,164m
- 品川区立南大井図書館図書館1,213m
- 大田区立大森東図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーンズ大森パークサイドのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森北の他の建物
シーンズ大森パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。