大森山王リハイム
東京都大田区山王1丁目19-15
JR東海道線 大森駅 徒歩5分（698m）
大森山王リハイムは、JR東海道線大森駅から徒歩5分の山王1丁目に建つ、総戸数128戸・地上10階地下1階の規模のマンションです。竣工は1971年12月で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層向けの数値が定められています。
大森山王リハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,075万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−31%大田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、50㎡換算で3,075万円が目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1971年竣工の本物件とは30年以上の差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森山王リハイム | 1971年 | 5分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王スカイマンション | 1970年 | 10分 | 87戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シャンボール大森 | 1972年 | 15分 | 239戸 | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| パラスト大森 | 1978年 | 14分 | 36戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 山王アーバンライフ | 1974年 | 1分 | 238戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 伊川ビル山王マンション | 1967年 | 5分 | 24戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王パレス | 1967年 | 5分 | 56戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.9万円/㎡に対して+24%です。
大森山王リハイムの諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王1丁目19-15
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩5分（道路距離698m）
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.593266, 139.726440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森山王リハイムから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区山王２丁目２１３５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校178m
- 日本芸術専門学校専修学校584m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校735m
- 品川区立大井第一小学校小学校753m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所199m
- 若草幼稚園幼稚園229m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園317m
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所393m
- 緑の家保育園保育所425m
医療機関
- やまだ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- 大森山王デンタルオフィス歯科診療所・歯科108m
- 塩崎内科医院診療所・眼科119m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団心瑛会 うえくさ歯科歯科診療所・歯科245m
福祉施設
- かたくり馬込障害者サービス施設128m
- 山王児童館児童館168m
- このこのリーフ大森山王児童福祉サービス施設218m
- 花物語しながわ介護保険等の施設249m
- 花織しながわ介護保険等の施設251m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館599m
- 品川区立南大井図書館図書館742m
- 大田区立入新井図書館図書館764m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森山王リハイムのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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