伊川ビル山王マンション
東京都大田区山王２丁目
大森駅 徒歩5分（371m）
伊川ビル山王マンションは、大森駅から徒歩5分の山王2丁目に建つ総戸数24戸・地上10階のSRC造マンションです。1967年9月竣工で、周辺は第1種低層住居専用地域に指定され、10階という高さは現在の建蔽率50%・容積率100%の下では珍しい規模です。
伊川ビル山王マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,075万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−31%大田区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円、50㎡換算で推定価格3,075万円が目安です。山王の成約㎡単価の中央値102.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が築年で大きく離れているためです。大田区全体の89.3万円と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊川ビル山王マンション | 1967年 | 5分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王パレス | 1967年 | 5分 | 56戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シャンボール大森 | 1972年 | 15分 | 239戸 | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| 山王スカイマンション | 1970年 | 10分 | 87戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 大森山王リハイム | 1971年 | 5分 | 128戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 山王アーバンライフ | 1974年 | 1分 | 238戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.7万円/㎡に対して+56%です。
伊川ビル山王マンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王２丁目
- 最寄駅
- 大森駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 1967年9月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.589123, 139.725113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊川ビル山王マンションから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区山王２丁目２２１０番２４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術専門学校専修学校176m
- 大田区立山王小学校小学校299m
- 東京衛生学園専門学校専修学校478m
- 大田区立入新井第一小学校小学校563m
- 新東京歯科技工士学校専修学校588m
保育園・幼稚園
- 青い保育園保育所171m
- 山王保育園保育所238m
- 大森山王こども園保育所259m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所278m
- メリーポピンズアトレ大森ルーム保育所285m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 医療法人社団正奨会 大森ながさわ眼科診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科236m
- 医療法人社団心瑛会 うえくさ歯科歯科診療所・歯科244m
- 山王デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- 山王内科クリニック診療所・内科 小児科264m
福祉施設
- このこのリーフ大森山王児童福祉サービス施設277m
- 山王児童館児童館328m
- かたくり馬込障害者サービス施設351m
- ペンギン印ケアステーション障害者サービス施設367m
- くれよんくらぶ児童福祉サービス施設393m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館400m
- 品川区立南大井図書館図書館881m
- 品川区立大井図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊川ビル山王マンションのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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