レグゼ長原
東京都大田区上池台1丁目15-16
東急池上線 長原駅 徒歩2分（160m）
レグゼ長原は、東急池上線長原駅から徒歩2分の位置に建つ、地上8階・総戸数30戸の小規模マンションです。2019年12月竣工と築浅で、上池台の取引住戸の築年中央値1994年に比べて25年新しい世代にあたります。
レグゼ長原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+25%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡なら推定価格6,720万円が目安です。上池台の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の新しさが単価の水準を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
長原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レグゼ長原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台1丁目15-16
- 最寄駅
- 東急池上線 長原駅 徒歩2分（道路距離160m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,415人
- 小学校区
- 赤松小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.602207, 139.696350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤松小学校
- 大田区北千束2-35-8
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグゼ長原から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区上池台一丁目１００６番７外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第六中学校中学校319m
- こまどり芸術学園各種学校340m
- 品川区立荏原第五中学校中学校535m
- 大田区立小池小学校小学校552m
- 大田区立赤松小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール長原保育所63m
- このえ南千束保育園保育所105m
- 東京昭和幼稚園幼稚園194m
- さくらさくみらい長原保育所323m
- アソシエ旗の台保育園保育所333m
医療機関
- 耳鼻咽喉科 光吉医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科17m
- ながはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科73m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団デンタルスマイル会 デンタルオフィス２１歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科90m
- 東京口腔研クリニック歯科診療所・歯科92m
福祉施設
- 訪問介護事業所 愉来障害者サービス施設125m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム266m
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター353m
- チャームスイート洗足池有料老人ホーム361m
- 看護小規模多機能ココファン南千束介護保険等の施設381m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館427m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,186m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,213m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,278m
- 大田区立馬込図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグゼ長原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区上池台の他の建物
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