若草ハイツ
東京都大田区上池台3丁目34番10号
東急池上線 東急池上線洗足池駅 徒歩5分（656m）
若草ハイツは、東急池上線洗足池駅から徒歩9分の場所に建つ、地上3階・総戸数26戸の小規模マンションです。1984年12月竣工で、上池台の取引住戸の築年中央値1994年より10年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
若草ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,048万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−24%大田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円で、上池台の㎡単価中央値80.0万円、大田区全体の89.3万円をいずれも下回る水準です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、この建物の築年が町丁目の取引中央値より古いことが差の主な要因と考えられます。60㎡換算の推定価格は4,048万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東急池上線洗足池駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
若草ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台3丁目34番10号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線洗足池駅 徒歩5分（道路距離656m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小池小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.595345, 139.694595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小池小学校
- 大田区上池台2-22-7
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若草ハイツから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区上池台２丁目１１０９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校172m
- 大田区立小池小学校小学校231m
- こまどり芸術学園各種学校482m
- 大田区立池雪小学校小学校512m
- 大田区立雪谷中学校中学校725m
保育園・幼稚園
- 雪谷保育園保育所343m
- はぐはぐキッズ洗足池保育所416m
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園566m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所567m
- マミーズエンジェル上池台保育園保育所579m
医療機関
- 東京都立北療育医療センター 城南分園診療所・小児科 整形外科 小児精神科111m
- 医療法人社団しぶいこどもクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科234m
- 森嶋歯科医院歯科診療所・歯科234m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 荏原病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 神経内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 乳腺外科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科238m
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科294m
福祉施設
- アイスケア相談室児童福祉サービス施設58m
- 東京都立北療育医療センター 城南分園児童発達支援センター99m
- 東京都立荏原病院助産施設226m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立荏原病院障害者サービス施設236m
- サルーテ洗足池児童発達支援センター289m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館653m
- 大田区立馬込図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若草ハイツのよくある質問
周辺の建物
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東急池上線洗足池駅が最寄りの建物
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