ライオンズマンション洗足池第2
東京都大田区上池台３丁目
洗足池駅 徒歩12分（925m）
ライオンズマンション洗足池第2は、上池台3丁目に建つ総戸数30戸・地上6階のRC造マンションです。1994年8月竣工で、上池台の成約住戸の築年中央値である1994年とちょうど重なります。洗足池駅までは道路距離925mを実測した徒歩12分です。
ライオンズマンション洗足池第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,800万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−10%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、上池台の㎡単価中央値と同水準です。大田区全体の89.3万円/㎡を下回るのは、築年が区内の成約平均より進んでいることが影響しています。同じ駅で1999年築の藤和上池台ホームズ、2000年築のセザール洗足池公園も80.0万円/㎡で、築年の近い建物と並ぶ位置づけです。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
洗足池駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足池駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション洗足池第2 | 1994年 | 12分 | — | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| アクトピア東雪谷 | 1990年 | 13分 | 7戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| 藤和上池台ホームズ | 1999年 | 12分 | 41戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| セザール洗足池公園 | 2000年 | 2分 | 26戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
大田区上池台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.0万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション洗足池第2の諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台３丁目
- 最寄駅
- 洗足池駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,529人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.593910, 139.697449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション洗足池第2から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区上池台３丁目７５３番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校302m
- 大田区立池雪小学校小学校454m
- 大田区立小池小学校小学校461m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校595m
- 大田区立貝塚中学校中学校700m
保育園・幼稚園
- 上池台保育園保育所330m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所335m
- 池上みどり幼稚園幼稚園448m
- 小池保育園保育所479m
- グローバルキッズ上池台園保育所490m
医療機関
- おおいで歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 上池上診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 アレルギー科160m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- くわはら耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科267m
- 東京都立北療育医療センター 城南分園診療所・小児科 整形外科 小児精神科303m
福祉施設
- アイスケア相談室障害者サービス施設244m
- 東京都立北療育医療センター 城南分園児童発達支援センター299m
- はなまるホーム上池台介護保険等の施設381m
- 東京都立荏原病院助産施設404m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立荏原病院障害者サービス施設411m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館914m
- 大田区立馬込図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション洗足池第2のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区上池台の他の建物
ライオンズマンション洗足池第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。