アクトピア東雪谷
東京都大田区東雪谷４丁目
洗足池駅 徒歩13分（974m）
アクトピア東雪谷は、東雪谷４丁目に建つ総戸数7戸・地上4階のRC造マンションです。1990年5月竣工で、大規模物件が中心の駅周辺とは異なり、1フロアあたり数戸の小規模な構成です。洗足池駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
アクトピア東雪谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,857万円
60㎡は大田区東雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−9%大田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円、60㎡想定の推定価格は4,857万円です。東雪谷の成約㎡単価の中央値96.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古である点があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、同じ駅で1994〜2000年築の物件が80.0万円/㎡前後で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
大田区大田区東雪谷の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
洗足池駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足池駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア東雪谷 | 1990年 | 13分 | — | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション洗足池第2 | 1994年 | 12分 | 30戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和上池台ホームズ | 1999年 | 12分 | 41戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| セザール洗足池公園 | 2000年 | 2分 | 26戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
大田区東雪谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+20%です。
アクトピア東雪谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東雪谷４丁目
- 最寄駅
- 洗足池駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,529人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.592815, 139.694534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア東雪谷から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東雪谷５丁目８７９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校121m
- 大田区立池雪小学校小学校231m
- 大田区立小池小学校小学校512m
- 大田区立雪谷中学校中学校560m
- 大田区立雪谷小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 雪谷保育園保育所394m
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園434m
- 池上みどり幼稚園幼稚園460m
- 上池台保育園保育所558m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所626m
医療機関
- 直井歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 東京都立北療育医療センター 城南分園診療所・小児科 整形外科 小児精神科181m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 荏原病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 神経内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 乳腺外科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科183m
- おおいで歯科医院歯科診療所・歯科245m
- くわはら耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科337m
福祉施設
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立荏原病院障害者サービス施設178m
- 東京都立荏原病院助産施設178m
- 東京都立北療育医療センター 城南分園児童発達支援センター190m
- アイスケア相談室障害者サービス施設240m
- ヨウコーフォレスト西馬込有料老人ホーム331m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館919m
- 大田区立馬込図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア東雪谷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東雪谷の他の建物
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