東急ドエルアルス石川台2
東京都大田区東雪谷2丁目3-18
東急池上線 石川台駅 徒歩1分（101m）
東急ドエルアルス石川台2は、東急池上線石川台駅から徒歩2分に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1984年1月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。駅からの道路距離は101mの実測で、駅至近の立地に対して戸数は絞られています。
東急ドエルアルス石川台2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,385万円
60㎡は大田区東雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−18%大田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡、60㎡換算で推定4,385万円が目安です。東雪谷の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1984年築という築年が単価差の主な説明になります。
この相場の算出方法
大田区大田区東雪谷の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984年 | 1分 | — | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石川台II | 1984年 | 2分 | 15戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| グリーンヒル洗足池 | 1985年 | 6分 | 24戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| センチュリー東雪谷 | 1985年 | 2分 | 20戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| ニックハイム石川台 | 1976年 | 6分 | 31戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| メゾンドール石川台 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
大田区東雪谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.2万円/㎡に対して+26%です。
東急ドエルアルス石川台2の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東雪谷2丁目3-18
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩1分（道路距離101m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.597622, 139.685883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス石川台2から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.8万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区東雪谷２丁目３５４番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学付属小学校小学校77m
- 大田区立洗足池小学校小学校273m
- 大田区立石川台中学校中学校418m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校491m
- 大田区立雪谷小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- 石川台駅前こども園保育所187m
- こどもみらい東雪谷保育所250m
- さくらさくみらい 石川台保育所264m
- このえ洗足池保育園保育所276m
- 石川台らる保育園保育所285m
医療機関
- やすだ内科クリニック診療所・内科87m
- 石川台内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科112m
- 石川台整形外科診療所・内科 循環器科126m
- 石川台駅前眼科診療所・内科 糖尿病内科128m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
福祉施設
- 布施グループホーム障害者サービス施設180m
- ああす蒲田障害者サービス施設181m
- グッデイｋｉｄｓ 石川台教室児童発達支援センター185m
- スマイルケア障害者サービス施設190m
- 地域包括支援センター千束(田園調布医師会)相談所等の施設198m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館653m
- 東京工業大学附属図書館図書館999m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス石川台2のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東雪谷の他の建物
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