プレステート石川台
東京都大田区石川町2丁目3-16
東急池上線 石川台駅 徒歩4分（450m）
プレステート石川台は、東急池上線石川台駅から徒歩6分の距離にある総戸数102戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模程度の一般住宅が多い住宅地域とされています。
プレステート石川台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,076万円
65㎡は大田区石川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
+5%大田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡、65㎡換算で6,076万円が目安です。石川町の中古成約の㎡単価中央値76.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物より10年以上築古な物件が中心のためです。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても近い水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区石川町の成約㎡単価の中央値（76.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区石川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
76.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステート石川台 | 1996年 | 4分 | — | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| グランヴァン南雪谷 | 2001年 | 5分 | 52戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| ジェイパーク石川台 | 2003年 | 6分 | 46戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005年 | 6分 | 46戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
大田区石川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.9万円/㎡に対して-17%です。
プレステート石川台の諸元
- 所在地
- 東京都大田区石川町2丁目3-16
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩4分（道路距離450m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.599865, 139.684189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステート石川台から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.4万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区南千束３丁目３１２番３
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立洗足池小学校小学校220m
- 文教大学付属小学校小学校228m
- 大田区立石川台中学校中学校240m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校358m
- 東京工業大学大学506m
保育園・幼稚園
- 石川台らる保育園保育所11m
- このえ洗足池保育園保育所263m
- 石川台駅前こども園保育所266m
- 洗足池保育園保育所335m
- 千束保育園保育所344m
医療機関
- 田島クリニック診療所・内科 小児科28m
- 華光医院診療所・リウマチ科158m
- 石川台内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科183m
- 石川台整形外科診療所・内科 循環器科197m
- 田園調布医師会診療所診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科 肛門科203m
福祉施設
- 地域包括支援センター千束(田園調布医師会)相談所等の施設201m
- 布施グループホーム障害者サービス施設270m
- ああす蒲田障害者サービス施設272m
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設331m
- スマイルケア障害者サービス施設355m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館710m
- 東京工業大学附属図書館図書館735m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,115m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステート石川台のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区石川町の他の建物
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