日商岩井大岡山第二マンシヨン
東京都大田区石川町１丁目
緑が丘駅 徒歩9分（708m）
日商岩井大岡山第二マンシヨンは、緑が丘駅から徒歩9分の石川町1丁目に建つ、総戸数82戸・地上4階建てのRCマンションです。1977年5月竣工で、周辺は第1種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層中心の土地利用が定められた一画にあります。
日商岩井大岡山第二マンシヨンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,395万円
65㎡は大田区石川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−24%大田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、65㎡換算で4,395万円が目安です。石川町の成約㎡単価の中央値76.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件がそれより築古であることが主因と考えられます。大田区全体の89.3万円/㎡との差にも同じ要因が働きます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区石川町の成約㎡単価の中央値（76.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区石川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
76.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井大岡山第二マンシヨン | 1977年 | 9分 | — | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| 日商岩井大岡山第２マンション | 1977年 | 9分 | 82戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
日商岩井大岡山第二マンシヨンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区石川町１丁目
- 最寄駅
- 緑が丘駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.602745, 139.682526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井大岡山第二マンシヨンから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.3万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学大学220m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校269m
- 大田区立石川台中学校中学校404m
- 大田区立洗足池小学校小学校479m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- 福音ルーテル教会大岡山幼稚園幼稚園255m
- 白菊幼稚園幼稚園323m
- 石川台らる保育園保育所362m
- グリーンヒル奥沢保育園保育所398m
- 南奥沢保育園保育所428m
医療機関
- やまなか内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 循環器科200m
- 伊藤小児科・アレルギー科診療所・内科 小児科 アレルギー科247m
- いまい耳鼻咽喉科診療所・内科 整形外科 麻酔科266m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科266m
- Ｍデンタルクリニック歯科診療所・小児歯科270m
福祉施設
- グループホームめぐろ別荘介護保険等の施設205m
- 介護ステーション グリーンヒル障害者サービス施設350m
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設380m
- 地域包括支援センター千束(田園調布医師会)相談所等の施設530m
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設556m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館436m
- 大田区立洗足池図書館図書館879m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館888m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,112m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井大岡山第二マンシヨンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区石川町の他の建物
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